今天給各位分享未利用地租賃標準的知識，其中也會對未利用地包括什么進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、土地租賃法律規(guī)定
• 2、土地租賃政策新規(guī)定
• 3、租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的

土地租賃法律規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。

租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。

第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記。

土地租賃政策新規(guī)定

法律分析：一、嚴格依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定國有土地租賃的適用范圍。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民 *** 土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應(yīng)以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。

對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

二、國有土地租賃，可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底

價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標準，協(xié)議出租結(jié)果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監(jiān)督。

三、國有土地租賃的租金標準應(yīng)與地價標準相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費用的，租金標準應(yīng)按全額地價折算；承租人取得土地使用權(quán)時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應(yīng)按扣除有關(guān)費用后的地價余額折算。

采用短期租賃的，一般按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應(yīng)在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的

一、租賃土地 土地使用權(quán) 怎樣規(guī)定的 土地租賃 ，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。 第一章 總則 第一條 為了促進土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、 法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱的國有土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民 *** 將國有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國有 土地租賃合同 ，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動。 第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國有土地租賃活動。 第四條 除房地產(chǎn)開發(fā)項目外的經(jīng)營性項目建設(shè)用地，可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。 通過租賃方式取得的國有土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。 第五條 省國土資源行政主管部門負責本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。 市(設(shè)區(qū)市，下同)、縣國土資源行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地的租賃活動及監(jiān)督管理。市國土資源行政主管部門可以委托所轄區(qū)國土資源行政主管部門負責國有土地租賃的具體工作。 建設(shè)、物價、財政、稅務(wù)等行政主管部門按照職責分工，負責國有土地租賃相關(guān)的行政管理工作。 第二章 國有土地租賃的范圍、條件和程序 第六條 自然人、法人和其他組織均可以通過租賃方式取得國有土地使用權(quán)。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第七條 開發(fā)利用國有租賃土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃和土地開發(fā)利用要求。 第八條 租賃的國有土地應(yīng)當是按照法律、法規(guī)規(guī)定的建設(shè)用地審批權(quán)限和程序已經(jīng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的土地。 第九條 除下列情形外，租賃國有土地使用權(quán)，應(yīng)當采取 招標 、拍賣、掛牌方式： (一)因國有企業(yè)采取內(nèi)部職工持股或定向兼并等方式改革，無法采用招標、拍賣、掛牌方式; (二)招標、拍賣、掛牌過程中，因不可預(yù)見因素導(dǎo)致無法采用招標、拍賣、掛牌方式; (三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。 第十條 國土資源行政主管部門確定租賃地塊后，應(yīng)當參照國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣、掛牌的有關(guān)規(guī)定，將租賃地塊的坐落、面積、使用條件、使用期限、報名辦法等有關(guān)事項通過新聞媒體向社會公告。具體的招標、拍賣、掛牌程序參照國有土地使用權(quán)出讓招標、拍賣、掛牌程序辦理。 第十一條 協(xié)議租賃國有土地使用權(quán)的，出租人應(yīng)當在 租賃合同 簽訂前15日將租賃土地的坐落、面積、使用條件、租金、租賃方式等情況向社會公告。協(xié)議租賃合同簽訂后15日內(nèi)，出租人應(yīng)當將租賃合同的主要內(nèi)容再向社會公告，并將租賃合同文本、公告情況及有關(guān)情況的說明，向上一級國土資源行政主管部門和行政監(jiān)察部門報備案。 第十二條 土地租賃合同應(yīng)當載明以下主要內(nèi)容： (一)租賃當事人; (二)租賃地塊的坐落、四至范圍和面積; (三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率和密度等各項規(guī)劃要求; (四)租賃的年限; (五)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式; (六)租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式及費用; (七)租賃地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責任; (八)租賃地塊的交付期限; (九)項目建設(shè)的開工和完成期限; (十)土地租賃 合同終止 時，地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置方式; (十一)土地租賃 合同解除條件 ; (十二) 違約責任 ; (十三)爭議的解決方式; (十四)當事人約定的其他事項。 土地租賃 合同的格式 文本由省國土資源行政主管部門會同省工商行政管理行政主管部門印制。 第十三條 國有土地租賃期限在招標、拍賣、掛牌公告中約定，但不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途出讓土地的最高年限。 企業(yè)法人租賃 的國有土地期限不得超過其 營業(yè)執(zhí)照 規(guī)定的期限。 第十四條 租賃土地租金的最低標準由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r，結(jié)合用地性質(zhì)、租賃期限、地塊區(qū)位等因素制訂，報同級人民 *** 批準。租金的最低標準經(jīng)批準后，應(yīng)報上一級國土資源行政主管部門備案。 租賃土地的租金不得低于前款規(guī)定的標準。 第十五條 基準地價應(yīng)當每3年調(diào)整1次。出租人應(yīng)當根據(jù)基準地價的調(diào)整幅度及時對土地租金作相應(yīng)調(diào)整。 第十六條 國土資源行政主管部門應(yīng)當將收取的土地租金上繳同級財政部門，實行收支兩條線管理，專款專用，并按規(guī)定使用省級財政部門監(jiān)(印)制的統(tǒng)一收費票據(jù)。 第十七條 土地租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)當按照國有土地使用權(quán)登記規(guī)定向國土資源行政主管部門辦理土地登記。租賃土地使用權(quán)證應(yīng)當注明“土地租賃”。 第三章 租賃當事人的權(quán)利和義務(wù) 第十八條 出租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的期限和條件，向承租人交付租賃的土地。 承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。 第十九條 承租人應(yīng)當按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件，進行土地開發(fā)利用。 承租人違反租賃合同約定，自租賃之日起兩年內(nèi)未開發(fā)利用的，國土資源行政主管部門應(yīng)當收回租賃土地。 第二十條 在國有土地租賃年限內(nèi)，承租人需改變土地租賃合同約定的土地用途或者土地使用條件的，應(yīng)當向出租人和城市規(guī)劃行政主管部門提出變更申請。出租人和城市規(guī)劃行政主管部門同意變更的，應(yīng)當重新簽訂土地租賃合同或者簽訂補充合同，并對租金作相應(yīng)調(diào)整;不同意變更的，出租人和城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當在受理申請后10日內(nèi)書面告知承租人。 第二十一條 在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)，或者租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物用于 抵押 的，必須經(jīng)出租人同意并符合下列條件： (一)按合同約定已支付租金; (二)實現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、利用土地的條件; (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第二十二條 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃土地使用權(quán)的，地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租。 租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 第二十三條 轉(zhuǎn)讓國有租賃土地使用權(quán)的，原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當與承租人、出租人三方簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 國有租賃 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記。有地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，應(yīng)當同時辦理建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬變更登記。 在我國土地是一類較為重要的資源，土地租賃是一種有償?shù)耐恋厥褂梅绞健８鶕?jù)當事人繳納一定的金額，合法的對這類土地進行相應(yīng)的使用。由相關(guān)的部門進行相應(yīng)的審批，獲得這類土地的使用權(quán)。屬于我國土地使用權(quán)中一類較為常見的方式。

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