拆遷評(píng)估細(xì)則（拆遷評(píng)估規(guī)范有關(guān)什么？）

adminllh房屋拆遷2025年06月05日 04:38:01230

本篇文章給大家談?wù)劜疬w評(píng)估規(guī)范有關(guān)什么？，以及拆遷評(píng)估細(xì)則對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)怎么評(píng)估
2、房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么
3、拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)怎么評(píng)估

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、其主要內(nèi)容包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估費(fèi)用和評(píng)估結(jié)果等方面。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。

2、拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。一般情況下，拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以包括以下因素：建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量：考慮拆房的建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑質(zhì)量、使用年限、維護(hù)狀況等因素。

3、通常對(duì)于拆遷的住宅式房屋評(píng)估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。

4、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。