水電沒過戶的房屋如何進(jìn)行拆遷？

adminllh法律知識(shí)2025年05月15日 18:59:07360

本篇文章給大家談?wù)勊姏]過戶的房屋如何進(jìn)行拆遷？，以及水電未過戶賣家怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、買老房子沒過戶拆遷款怎么拿
2、房子沒過戶拆遷怎么辦
3、房屋沒有過戶,但是有協(xié)議,現(xiàn)在拆遷
4、房子沒過戶遇到拆遷怎么辦
5、房產(chǎn)證沒過戶,要拆遷了怎么辦?

買老房子沒過戶拆遷款怎么拿

法律分析：簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

房子沒過戶有合同拆遷款歸房產(chǎn)證上的戶主。在我國的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

買了房沒過戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

法律主觀：房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款應(yīng)當(dāng)給房產(chǎn)證上的戶主。在我國的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

房子沒過戶拆遷怎么辦

如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。房屋拆遷補(bǔ)償款包括的內(nèi)容有哪些房屋重置費(fèi) 此項(xiàng)補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑。

你們的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，從法律上說，這個(gè)房子還屬于國有土地使用權(quán)證上原戶主的，如果拆遷的話，有關(guān)部門是通知國有土地使用權(quán)證上原戶主的，拆遷賠償金也是賠償給原戶主的。原戶主已死的話，就賠償給他的繼承人。

房屋沒有過戶,但是有協(xié)議,現(xiàn)在拆遷

1、房子沒過戶有合同拆遷款歸房產(chǎn)證上的戶主。在我國的不動(dòng)產(chǎn)買賣的過程中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2、買了房沒過戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

3、如果拆遷協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定了拆遷款歸屬于房屋所有人，那么即使房屋沒有過戶，拆遷款也應(yīng)該歸屬于原來的所有人。但是，如果拆遷協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償協(xié)議中沒有明確約定拆遷款的歸屬，那么就需要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。

4、法律主觀：房產(chǎn)證沒過戶買房協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買房協(xié)議的效力。

房子沒過戶遇到拆遷怎么辦

1、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

2、法律分析：買了房子沒有過戶的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因?yàn)榉课葙I賣不過戶的，房屋所有權(quán)不會(huì)變更，所以如果存在買了房沒有過戶的情況，當(dāng)遇到拆遷行為時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

3、買了房沒過戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

4、法律分析：國家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。所以，沒有辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。