拆遷賠償中公攤面積應(yīng)如何分配？

adminllh法律知識(shí)2025年06月03日 13:36:24270

今天給各位分享拆遷賠償中公攤面積應(yīng)如何分配？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷公攤算嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

1、對(duì)房屋拆遷所建的樓房公攤面積是怎樣規(guī)定的?
2、分?jǐn)偯娣e拆遷怎么補(bǔ)償
3、 *** 對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償
4、拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算

對(duì)房屋拆遷所建的樓房公攤面積是怎樣規(guī)定的?

全國(guó)各地對(duì)拆遷公攤面積的規(guī)定是：拆遷過(guò)程中，商品房公攤面積應(yīng)計(jì)入補(bǔ)償范圍；被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)，安置房公攤面積應(yīng)在拆一還一的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。

根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%-15%之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%左右。拆遷房與商品房有哪些區(qū)別拆遷房是對(duì)拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。

法律分析：目前我國(guó)法律對(duì)拆遷安置房公攤面積沒(méi)有作出明確的規(guī)定，而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應(yīng)該有同等的公攤面積。

分?jǐn)偯娣e拆遷怎么補(bǔ)償

通常情況下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

遇到房屋拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償？該如何計(jì)算補(bǔ)償？因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

大家都知道，房子拆遷的賠償方法首要包含產(chǎn)權(quán)置換、錢銀賠償以及二者相聯(lián)系這幾種方法。

房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

*** 對(duì)拆遷房公攤面積的補(bǔ)償

公攤面積拆遷有補(bǔ)償費(fèi)，解決如下：在房屋拆遷的時(shí)候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)模课莶疬w時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件；公攤面積拆遷應(yīng)當(dāng)賠償。

因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償？能不能置換面積？按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償？等等相關(guān)問(wèn)題都存在很多爭(zhēng)議。

公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

法律主觀：拆遷公攤面積有補(bǔ)償。不論是國(guó)有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。

法律主觀：在房屋拆遷的時(shí)候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)模课莶疬w時(shí)不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。