本篇文章給大家談?wù)劜疬w后如何購買新房？（），以及拆遷的房子怎么買對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、寧波:拆遷戶以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購新房,拿產(chǎn)證起限售5年
• 2、拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?
• 3、拆遷后買新房契稅怎么計(jì)算
• 4、...的拆遷房,證照齊全,請(qǐng)問可不可以向銀行貸款買新房
• 5、動(dòng)遷房辦了房產(chǎn)證還能不能再買第二套房或者說稅收怎么算

寧波:拆遷戶以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購新房,拿產(chǎn)證起限售5年

另外，市六區(qū)內(nèi)國有土地上住房被征收人，以及集體土地上住宅被拆遷人以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，所購住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起限售5年。

市六區(qū)內(nèi)國有土地上住房被征收人以及集體土地上住宅被拆遷人，以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，所購住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起限售5年。

無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

該《通知》明確符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房，該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。該新政從發(fā)布之日起實(shí)施。

另外需要注意：人才安居專用房、無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購的)、各類人才享受購房補(bǔ)貼的所購住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，均限售5年；限價(jià)房限售3年。

拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?

1、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等。

2、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

3、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。

4、購買拆遷房注意事項(xiàng)：明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

拆遷后買新房契稅怎么計(jì)算

二套房：房屋面積小于等于90平方的，契稅稅率為1%；房屋面積大于90平方的，契稅稅率為2%。三套及以上的：不論房屋面積大小，契稅稅率一律為3%。

不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

針對(duì)購買新房的情況，如果房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分，需要繳納契稅。契稅稅率根據(jù)房屋面積和是否為首套房而有所不同。對(duì)于首套房，如果房屋面積在90平米以下，契稅稅率為1%；如果面積在90平米以上，契稅稅率為5%。

...的拆遷房,證照齊全,請(qǐng)問可不可以向銀行貸款買新房

1、拆遷安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件 對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。

2、能。安置房是可以用于貸款的。如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

3、可以，辦理流程如下：備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

4、與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

5、可以向銀行貸款。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足下列條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

6、可以，全款買下后，拿出來的房產(chǎn)證，和變更后的土地證，到銀行去做現(xiàn)房抵押貸款，大約能貸總房價(jià)的40%-60%不等。利率大約上浮10%-15%。要提供收入證明，如果結(jié)婚了，要提供結(jié)婚證，如果房子總價(jià)比較高。

動(dòng)遷房辦了房產(chǎn)證還能不能再買第二套房或者說稅收怎么算

有兩套動(dòng)遷房已辦理房產(chǎn)證再買一套商品房，契稅按購房總額3%計(jì)算，不再享受房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。契稅優(yōu)惠政策只針對(duì)首套房人群，按購房面積享受不同的優(yōu)惠稅率。如90平米以下按1%稅率征收。90~140平米，按5%契稅征收。

如果只有一套房，可作為二套房購買，但公積金貸款也只能按二套房購買，首付須60%以上。上海首套房定義、稅費(fèi)、貸款規(guī)定 簡單的說，上海首套房定義就是購房是以家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下無房。

拆遷安置的房屋在取得手續(xù)的過程中，不增加面積是不需要繳稅的，增加面積部份按正常交易征收契稅，第二套房按3%征收。擁有第二套房產(chǎn)后，達(dá)到房產(chǎn)稅的征收條件，也是要征收房產(chǎn)稅的。

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