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本文目錄一覽：

• 1、關(guān)于農(nóng)村違建強拆的最新規(guī)定
• 2、關(guān)于農(nóng)村土地拆遷的法律問題
• 3、農(nóng)村拆遷甲方是村委會合法嗎
• 4、農(nóng)村房子拆遷時,評估方對房子陽臺折半計算合法嗎?
• 5、農(nóng)村危房強拆是否合法
• 6、農(nóng)村拆遷不給宅基地合法嗎

關(guān)于農(nóng)村違建強拆的最新規(guī)定

1、違建拆除最新規(guī)定針對違建房屋，包括占用耕地修建房屋、未經(jīng)審批建房、在宅基地規(guī)劃范圍之外建房。違建大棚房，是指占用永久基本農(nóng)田修建大棚房。違建廠房，是指未經(jīng)審批就建立廠房和養(yǎng)殖場。

2、民法典關(guān)于違建強拆的規(guī)定，具體如下：民法典對違建的如何處理沒有規(guī)定，而《中華人民共和國行政強制法》規(guī)定，對違法建筑應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人自行拆除，如果逾期不拆除的， *** 。

3、法律主觀：農(nóng)村違章建筑是可以強拆的，但是在以下條件下才可以申請強拆：在責(zé)令限期拆除期限期滿不起訴又不自行拆除的，作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民 法院強制執(zhí)行 。

4、總之，已經(jīng)建好的違建房是可以被強拆的，但必須遵守相關(guān)的法律程序和規(guī)定，并對被拆除房屋的所有人進行合理的補償。

關(guān)于農(nóng)村土地拆遷的法律問題

按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

第有關(guān)于征地拆遷的主體問題。《土地管理法》第二條，我國實行土地上的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有土地的所有權(quán)由國家相關(guān)部門代表國家行使。

法律主觀：我國法律對于一些事項的授權(quán)進行了保留，而非國有資產(chǎn)的征收、征用正是保留事項之一。這些年全國各地都有拆遷的消息傳出來，很多人因此而暴富。

農(nóng)村地基拆遷補償相關(guān)規(guī)定有哪些土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

農(nóng)村拆遷甲方是村委會合法嗎

1、法律主觀：村委會不能 簽訂拆遷協(xié)議 。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定， 房屋拆遷補償款 是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方 簽訂拆遷補償協(xié)議 的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

2、光是與村委會簽訂協(xié)議是無效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。

3、法律主觀：是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的 房屋拆遷補償 安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。

農(nóng)村房子拆遷時,評估方對房子陽臺折半計算合法嗎?

拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。

因此，土地使用權(quán)價值已經(jīng)補償了，不能重復(fù)計算。因為你沒有說明你們土地的用途，即是商業(yè)用地還是住宅用地？你文中提到“我們原住房”，在這里暫且假設(shè)你們的土地用途是住宅用地，所建房屋為住宅用房。

開放的陽臺算1/2面積，封閉的全算。樓梯只占用空間，并不影響建筑面積的計算。房檐一般不算建筑面積，但如果房檐下有封閉或半封閉的墻體，可以視實際情況適當(dāng)折算面積。

動遷計算的，在于是不是有柱或封閉式。現(xiàn)場測量時大的原則是“有柱柱包邊條，無柱墻包邊條，封閉式陽臺全算，挑陽臺折半”。這一種就與商住樓計算面積的辦法一致，對哪一方都比較公平公正。

企業(yè)拆遷評估有折舊率，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。

一，這幾類房子沒有證件也要賠償 農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

農(nóng)村危房強拆是否合法

1、法律主觀：農(nóng)村房屋不可以強制拆遷。因為法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、因此，危房也不是一定要拆遷的。 強拆應(yīng)當(dāng)有著嚴(yán)格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強拆，所以只能是司法強拆。

3、即便被鑒定為危房， *** 部門也無權(quán)對房屋直接強拆。強拆的前提拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法。首先應(yīng)當(dāng)是有 *** 關(guān)于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

4、農(nóng)村拆遷被強拆是否違法，要依據(jù)強拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補償決定，又不申請復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請強拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強拆房屋行為合法。

農(nóng)村拆遷不給宅基地合法嗎

房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

農(nóng)村拆遷依據(jù)的法律是《土地管理法》宅基地屬于集體所有，對個人不予作價補償。拆遷時屬于征地拆遷性質(zhì)，征地就是原宅基地被 *** 征收， *** 可以重新劃拔土地給集體，再依據(jù)《土地管理法》重新分配給村民。

按照我國現(xiàn)在法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地是不可以轉(zhuǎn)讓的，也就是說農(nóng)村土地不是商品，不存在價值，所以房屋拆遷只拆遷房屋不征收土地的做法是合法的。不過拆遷房屋必須要征得農(nóng)戶的同意，否則就是非法的。

法律分析：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，農(nóng)村居民只享有其使用權(quán)，宅基地可供給村民居住、生活所用，省道農(nóng)村拆遷賠償是否會給宅基地要按照相關(guān)的法律法規(guī)依法施行。

不合理，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是集體所有的土地，所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補償款的。 《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理法》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民如果想要在農(nóng)村建房，需要申請到宅基地的使用權(quán)，同時經(jīng)過相關(guān)部門的同意，方可以動工建房。

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