如何確定拆遷后的房子合法性？

adminllh法律知識(shí)2025年06月03日 13:05:28160

如何確定拆遷后的房子合法性？

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本文目錄一覽：

1、我家房子被拆了,拆遷辦的要那些文件才算合法
2、如何判定自家建的房子是否是違法建筑
3、怎么查看房屋拆遷安置合同是否合法可行??請(qǐng)各位大蝦和法律人士幫手...

我家房子被拆了,拆遷辦的要那些文件才算合法

需要張?zhí)疬w公告，其中規(guī)定拆遷范圍、時(shí)間、拆遷人、被拆遷人等，如果是拆遷人委托公司來做的，需要出示委托，工作人員同樣需要出示工作證，然后根據(jù)情況，召開會(huì)議，說明情況，并且還需要進(jìn)行房屋評(píng)估。

縣人民 *** 房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

土地拆遷建房需要的證件有：土地使用證：拆遷建房需要辦理土地使用權(quán)證，該證明是土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷建房人，因此建房人可以在土地上建設(shè)房屋。

城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度，符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。

如何判定自家建的房子是否是違法建筑

1、如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造的房屋都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。超占、多占面積修建房屋，超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會(huì)被拆除且不予補(bǔ)償。

2、如果沒有取得許可證或者超出了許可證規(guī)定的建筑面積，就屬于違建。一般來說，農(nóng)村居民建房的規(guī)模和面積都有一定的限制，具體的規(guī)定需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。

3、通常沒有經(jīng)過國土部門、建設(shè)部門審批擅自新建、擴(kuò)建的工程都屬于違建，目前官方認(rèn)可的唯一鑒別方法就是農(nóng)村《宅基地使用證》和城鎮(zhèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，處于許可面積內(nèi)的建筑就不是違章建筑。

4、法律主觀：房屋違章建筑的界定為沒有經(jīng)過規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，沒有按照規(guī)定領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。無法采取改正措施消除影響的，會(huì)被行政部門限期拆除。

5、違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方 *** 則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

6、在自己家院子里蓋房子，也需要辦理審批手續(xù)，沒有審批手續(xù)就建設(shè)，屬于違法建筑。