租賃房拆遷補償標準政策(租賃農(nóng)場土地被征收如何補償)

adminllh法律知識2025年05月14日 09:21:59560

大家好，關(guān)于租賃房拆遷補償標準政策很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于租賃農(nóng)場土地被征收如何補償?shù)闹R，希望對各位有所幫助！

本文目錄

“被棚戶”是嚴重違法的征拆行為，那棚改中該如何補償
如何分割拆遷安置房屋和補償款
征地拆遷時，公租房的承租人能獲得補償嗎有什么依據(jù)
租賃農(nóng)場土地被征收如何補償
租用村里的土地自建的倉庫，有兩千平方，磚瓦結(jié)構(gòu)，拆遷時，能賠償多少錢一個平方

“被棚戶”是嚴重違法的征拆行為，那棚改中該如何補償

您好，棚戶區(qū)改造的補償分為什么，對于老百姓來說什么樣的補償比較好？

棚戶區(qū)改造的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，是可以分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，通俗來說，就是拿錢或者拿房，如果您選擇拿房的話，可以與市、縣級人民 *** 計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。在明建議您，棚戶區(qū)改造，您應(yīng)該選擇產(chǎn)權(quán)置換，也就是拿房，當(dāng)然您要是不缺房的話，也可以選擇拿錢。

如何分割拆遷安置房屋和補償款

【分析提示】1、房屋征收補償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號僅一層，分前后兩間，另搭建了一個閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動遷款包括：貨幣補償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補貼63,800元、最低補償單價補貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補貼100,000元*2=200,000元、搬場費926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補貼80,000元，以上各項合計總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號某室，建筑面積76.85平方米，總價為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后，動遷款尚余399,769.70元，該款項由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動遷安置補償款100,000元。動遷時，在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認定為保障托底對象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補償款。動遷時，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時安置補助費18,000元。關(guān)于翻建時的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認為，公民的合法權(quán)益受法律保護。動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內(nèi)，在1987年時進行了翻建，翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人的請求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn)，陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認定，陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補貼，應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有。現(xiàn)陳貞、張Q要求確認為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款，故法院確認城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協(xié)議的對象，而張J自述多余的動遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時安置補助費為1500元，共32個月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元；四、張I要求確認張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求，不予支持。負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費人民幣11,077元，由陳貞、張Q負擔(dān)人民幣277元，張J負擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價補償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認定陳貞、張Q也是系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是錯誤的，原審法院認定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外，陳貞對王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財產(chǎn)。綜上，請求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動遷安置對象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動遷協(xié)議為準。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認為，系爭動遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對房屋的添附，而不是認定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財產(chǎn)，陳貞可繼承王英財產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，原審法院認為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補貼應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當(dāng)，本院予以認可。作為戶籍不在系爭房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻大小、并結(jié)合根據(jù)動遷協(xié)議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況，對陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動遷補償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時安置補助費，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第四項；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第一、二、三項；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費人民幣11,077元，由張Q負擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負擔(dān)人民幣50元，張J負擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負擔(dān)。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評析】一、關(guān)于城市房屋動遷補償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。當(dāng)然，這個解釋不是很準確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九點，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。據(jù)此，公房房屋動拆遷補償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會考慮房屋來源情況、實際居住情況、經(jīng)濟來源情況、對房屋貢獻情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動拆遷補償款分割原則為：補償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因為矛盾已經(jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場價格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴建而形成的私房，因此，法院認定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻大小、實際居住時間等因素酌情認定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動拆遷補償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動拆遷補償款如何分割，也成為法律和實務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題，但法律對此并未有明確規(guī)定，實務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對于房屋內(nèi)的使用人，只是負責(zé)安置；而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補償應(yīng)嚴格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價款外，還有其他項目的補償，比如面積獎勵費、速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費、一次性補償和針對人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎勵費、一次性補償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設(shè)備遷移費等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價是根據(jù)評估報告而來的，而評估報告的評估時點是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。在實踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評估報告計算的房屋估價款并非拆遷協(xié)議簽訂時候的房屋市場價值，隨著房價的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候往往通過一次性補償來彌補被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評估價格來計算。如果認為拆遷協(xié)議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認定動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認定動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼為房屋的價值，從而確定房屋價值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布）第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

征地拆遷時，公租房的承租人能獲得補償嗎有什么依據(jù)

您好，盛廷律師事務(wù)所很高興回答您的問題。

在探究這個問題之前，首先應(yīng)當(dāng)明確“公租房”是什么。公租房通常指公共租賃住房，也就是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公租房不是歸個人所有，而是由 *** 或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)生、退休老人及殘疾人還有從外地遷移到城市工作的群體。

我們通俗的理解便是公租房的出租人（或房東）為 *** 或者公共機構(gòu)，承租人為一些符合條件的城市工作群體。我國并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，因此，公租房拆遷補償只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

一、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”由此可見，公租房拆遷，房屋承租人是有權(quán)利獲得補償安置的。

二、進行安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”因此，對于承租人的保護，可以由被拆遷人進行安置，也可以由拆遷人通過產(chǎn)權(quán)置換直接進行。

三、對已搬遷的支付搬遷補助費。

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”“在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。”

因此，在征地拆遷時，公租房的承租人是可以獲得補償?shù)模罱K的補償標準根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的具體政策而定。

租賃農(nóng)場土地被征收如何補償

農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

一、土地補償標準

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助標準

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。