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拆遷評估是什么意思
1、法律分析:拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。
2、對你的房屋及宅基地上所有財(cái)產(chǎn)作個(gè)估價(jià),要征用你的宅基地給你的賠償。
3、征地穩(wěn)評指的是征收土地房屋所做的社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。
4、資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算,并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
動遷房屋評估包括哪些內(nèi)容?
1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格。
2、通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容:房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。
3、為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評估。
4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
5、拆遷房屋價(jià)格評估三大方法:成本法價(jià)格低,市場法靠譜。
拆遷評估與征收評估有什么區(qū)別?拆遷評估也屬于鑒證性估價(jià)嗎
1、拆遷是過去的說法,也就是開發(fā)商組織的叫做拆遷。現(xiàn)在征收都是由 *** 組織拆遷,就是為了區(qū)分開發(fā)商拆遷和 *** *** 征收,所以拆遷換了一個(gè)名字。評估都是為了征收補(bǔ)償需要出具房屋價(jià)值,為委托方進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償價(jià)值提供參考。
2、房屋征收和拆遷有以下區(qū)別:主體不同:征收屬于 *** 行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。
3、二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但國家并不需要這些房屋和建筑物,所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同。
4、資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算,并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
5、拆遷評估是指對需要進(jìn)行拆遷的房屋或土地進(jìn)行價(jià)值評估的過程。在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地征收等情況下, *** 或相關(guān)部門可能需要對拆遷對象進(jìn)行評估,以確定合理的補(bǔ)償金額或其他形式的補(bǔ)償措施。
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