今天給各位分享買拆遷購(gòu)房需要達(dá)到哪些指標(biāo)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)買拆遷房有哪些費(fèi)用進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、我想從拆遷戶手中買拆遷房需要辦哪些手續(xù)
• 2、拆遷安置可以買賣嗎
• 3、上海拆遷有3套住房,但是公積金沒(méi)貸款買過(guò)房,有買房資格嗎?

我想從拆遷戶手中買拆遷房需要辦哪些手續(xù)

1、\x0d\x0a按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。\x0d\x0a憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。\x0d\x0a視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

2、相關(guān)手續(xù)如下：要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。

3、建議別買，除非是親屬或者好的朋友。回遷房下來(lái)之后幾套房子應(yīng)該是一個(gè)房本（聽朋友說(shuō)的）。沒(méi)有房產(chǎn)證，暫時(shí)過(guò)不了戶，只能寫協(xié)議。（不受法律保護(hù)）可以咨詢律師。這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

4、購(gòu)買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買之前弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng)，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

5、法律分析：憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款；按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

拆遷安置可以買賣嗎

1、拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

2、(1)拆遷安置房如果已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，那么拆遷安置房就可以進(jìn)行買賣，并且拆遷安置房的效力和普通的商品房買賣是一樣的。(2)拆遷安置房在進(jìn)行買賣的時(shí)候還沒(méi)有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

3、但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以出售，沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的就不能出售。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。

5、拆遷房可以買賣交易嗎如果拆遷安置房獲得了產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有規(guī)定禁止銷售，或者禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)到了，那么，這種拆遷安置房就與普通的商品住房無(wú)異，這種安置房是可以買賣的。

6、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

上海拆遷有3套住房,但是公積金沒(méi)貸款買過(guò)房,有買房資格嗎?

現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購(gòu)政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購(gòu)買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購(gòu)的城市購(gòu)買，否則的話，再次申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。

有兩套拆遷房，一般不可以用住房公積金買房。早在2010年，國(guó)家有關(guān)部委就已規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

前提：上海住房限購(gòu)范圍包括新建商品住房和二手住房（不包括動(dòng)遷安置房（拆遷房）、房改售房，經(jīng)濟(jì)適用房（共有產(chǎn)權(quán)房）等公共租賃住房，但是計(jì)入家庭擁有本市住房套數(shù)）。上海市自2011年1月31日起實(shí)施住房限購(gòu)政策。

必須是購(gòu)買上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房。在申請(qǐng)貸款的前六個(gè)月必須連續(xù)正常繳存住房公積金。貸款人家庭目前沒(méi)有那種尚未還清的住房公積金債務(wù)。

在外地沒(méi)有住宅，在上海是首次買房算首套房。之前買過(guò)一套房，但是貸款已經(jīng)全部還清并且已經(jīng)賣掉了，在自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，再次貸款買房算首套房。在外省有房，上海沒(méi)有房也沒(méi)有貸款在上海買房算首套房。

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