今天給各位分享如何處理拆遷房子未過戶問題？的知識，其中也會對進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房子沒過戶有合同拆遷款歸誰
• 2、房產(chǎn)證沒過戶,要拆遷了怎么辦?
• 3、我買了一套拆遷戶的房子,但是他買房子的時候沒過戶,我如何辦房產(chǎn)證,有...
• 4、拆遷戶房子買了沒有過戶怎么辦
• 5、動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項

房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

房屋未過戶拆遷利益歸房屋的法定所有人。如果房屋未過戶，拆遷利益應當歸屬于房屋的法定所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。在房屋拆遷過程中，產(chǎn)權(quán)人應當根據(jù)相關法律規(guī)定，依法行使自己的權(quán)利，保障自己的合法權(quán)益。

有買賣合同但未過戶房子拆遷款給誰 依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。

房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。

簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因為在房產(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔違約責任，退還預交款和賠償違約金。

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收房屋時補償款應歸被征收房屋所有權(quán)人。

房產(chǎn)證沒過戶,要拆遷了怎么辦?

1、法律主觀：沒有房產(chǎn)證的拆遷房不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

2、如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補償。不過，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償?shù)摹?/p>

3、法律分析：買了房子沒有過戶的，拆遷補償應當歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因為房屋買賣不過戶的，房屋所有權(quán)不會變更，所以如果存在買了房沒有過戶的情況，當遇到拆遷行為時，拆遷補償應歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

4、房產(chǎn)證沒過戶，要拆遷了怎么辦？ 檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關鍵憑證。 找房子登記的業(yè)主(賣房人)開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。

5、一般情況下，在農(nóng)村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其戶下的的房屋會由其家人繼承，很少有繼承房子之后還刻意前往房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶的。

我買了一套拆遷戶的房子,但是他買房子的時候沒過戶,我如何辦房產(chǎn)證,有...

先原產(chǎn)權(quán)人做出三證，然后過戶給你，需要繳納契稅。營業(yè)稅。個稅。

房辦理房產(chǎn)證不能過戶。由于向房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶要求也會因房產(chǎn)證缺失而被拒絕。

您好，您擁有房屋買賣合同那自然可以證明該房屋是您的，但是在簽署房屋征收補償方案的事后，您需要帶著原房主簽字，您在問題中也說明了，沒有過戶這一點，這也就證明了，房屋所有權(quán)證上的房屋產(chǎn)權(quán)所有人還是原房主。

沒有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。

首先您這個房產(chǎn)還沒有屬于您。如果您在拆遷之前仍沒有過戶，那么這個拆遷款會給了原房主。想過戶的話，只能是找到原房主，或者是有原房主授權(quán)的其他人。你們一起到房產(chǎn)局過戶。找不到也得找，否則成問題。

拆遷戶房子買了沒有過戶怎么辦

法律主觀：沒有房產(chǎn)證的拆遷房不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應是原房主。

這時交易會按照商品房不滿5年進行過戶交易繳稅。

申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。房屋權(quán)屬登記申請書。

如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款采取保全措施了。

法律分析：買了農(nóng)村房子沒有辦理過戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項

處理動遷房買賣糾紛已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的。

法律主觀：拆遷房買賣應注意的問題如下：，簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。，違約金不應過高。，在未過戶前讓房主提供擔保。

合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

動遷房買賣流程是什么先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

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