本篇文章給大家談?wù)勆虾２疬w中如何保障個人權(quán)益？，以及上海 *** 拆遷補償對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、征地補償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有哪些
• 2、上海動遷政策
• 3、最新上海房子動遷政策和注意要點
• 4、上海宅基地拆遷時,被補償人的社保如何補償?
• 5、如何與征收方談判、協(xié)商才可以提高補償?
• 6、使用權(quán)房動遷問題之上海市最新動遷政策

征地補償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有哪些

\x0d\x0a征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

征地補償應(yīng)該注意哪些方面：注意 *** 公告，包括征收決定、征收補償方案、征收補償決定等；注意房屋評估，這直接關(guān)系到被征收人能拿多少補償；簽訂征收補償協(xié)議要謹(jǐn)慎，應(yīng)寫明補償方式、補償金額和支付期限等。

保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

上海動遷政策

根據(jù)查詢《上海城市房屋拆遷管理條例》得知，上海最早的北京東路動遷政策是：強調(diào)保障被拆遷人的補償權(quán)益、將被拆遷人限定為房屋所有人、按被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價進行補償安置、明確貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償安置方式。

上海使用權(quán)房產(chǎn)的動遷政策與產(chǎn)權(quán)房動遷政策的主要區(qū)別在于補償對象和補償標(biāo)準(zhǔn)。對于使用權(quán)房屋的拆遷補償，補償?shù)膶ο笫欠课莸某凶馊撕屯∪耍a(chǎn)權(quán)房的拆遷補償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市 *** 規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認定為應(yīng)安置人口。

最新上海房子動遷政策和注意要點

因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由 *** 組織；二是房屋征收公共利益優(yōu)先；三是禁止為經(jīng)濟利益集團、個人利益進行拆遷。

被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用于購買本地塊安置房源。

換一套同面積的住房。賠償與房子相應(yīng)價值的貨幣。房子等價值補償。而補償?shù)慕痤~為，被拆房子的單價加上補償?shù)膬r格，得出的數(shù)乘以被拆房子的面積。

法律客觀：上海拆遷房受到限購令影響嗎如果你是上海本地居民，限購為兩套，目前狀態(tài)以你父母名下買房是不可以的。以你的名字購買是可以的；拆遷后，沒有得到安置房，可購一套。

房屋拆遷價格補貼系數(shù)是 *** 為保護被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)?*** 會有專門文件明確。 貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市 *** 特別規(guī)定了貨幣補償特別照顧。

如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。

上海宅基地拆遷時,被補償人的社保如何補償?

拆遷后社保 *** 補貼的標(biāo)準(zhǔn)是75周歲的按15000繳納，不到75周歲的在15000為準(zhǔn)按不足75周歲的年限，差一年增加1300元，女年齡夠40周歲不到50周歲的，男夠50周歲不到60周歲的按41000元繳納。

縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

有業(yè)內(nèi)專家推測，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。農(nóng)村征地補償問題被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如何與征收方談判、協(xié)商才可以提高補償?

1、第三，與鄰居進行合作。在拆遷談判中，與鄰居進行合作可以增加談判的力量。可以組織居民代表團體，共同商討和協(xié)商，形成統(tǒng)一的訴求和要求。通過集體行動，可以增加談判的籌碼，提高爭取更多補償?shù)臋C會。第四，尋求專業(yè)幫助。

2、拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進行協(xié)商，拆遷補償協(xié)商處理。

3、拆遷談判能多要一點的方法：制定好談判的策略和方案、談判的時候做到不卑不亢。在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。

4、這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

使用權(quán)房動遷問題之上海市最新動遷政策

1、上海使用權(quán)房產(chǎn)的動遷政策與產(chǎn)權(quán)房動遷政策的主要區(qū)別在于補償對象和補償標(biāo)準(zhǔn)。對于使用權(quán)房屋的拆遷補償，補償?shù)膶ο笫欠课莸某凶馊撕屯∪耍a(chǎn)權(quán)房的拆遷補償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

2、上海商品房動遷政策如下：根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，市、級人民 *** 為了確保國家安全、經(jīng)濟社會發(fā)展等需求，需要動遷的房屋，可以進行房屋征收。

3、使用權(quán)房拆遷 *** 是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償。具體的補償需依據(jù)當(dāng)?shù)氐?*** 拆遷公告的要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。

4、上海宅基地動遷新規(guī)定 市 *** 近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認定。

關(guān)于上海拆遷中如何保障個人權(quán)益？和上海 *** 拆遷補償?shù)慕榻B到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。