大家好，如果您還對(duì)商業(yè)拆遷如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享商業(yè)拆遷如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷中，對(duì)住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償？
2. 拆遷臨街門(mén)面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償？
3. 商住房拆遷如何補(bǔ)償？
4. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？
5. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

房屋拆遷中，對(duì)住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償？

您好，很高興回答您的問(wèn)題。

住改非是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時(shí)按照普通住宅補(bǔ)償是明顯不合理的。

住改非的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般參照地方性的規(guī)定，對(duì)住改非最常見(jiàn)的補(bǔ)償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，比如湖北省《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門(mén)面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)商業(yè)門(mén)面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** 制定。”

當(dāng)然也有的地方規(guī)定對(duì)住改非的補(bǔ)償參照是否沿街標(biāo)準(zhǔn)不同，在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后補(bǔ)償也不同，有的地方規(guī)定住改非完全按照住房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補(bǔ)充規(guī)定》中，對(duì)在臨城市主次干道的一層門(mén)面適當(dāng)上浮住房評(píng)估價(jià)值，補(bǔ)償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

住改非的補(bǔ)償一方面要參照地方性的規(guī)定，但另一方面由于地方性規(guī)定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審批的參照，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)地方 *** 住改非補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不合理。

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拆遷臨街門(mén)面房樓上應(yīng)怎樣補(bǔ)償？

國(guó)有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭(zhēng)議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的多在集體土地上。所以接下來(lái)我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過(guò)了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒(méi)有取得相關(guān)部門(mén)的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂(lè)飯店、農(nóng)家樂(lè)賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買(mǎi)斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門(mén)審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。整個(gè)價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類(lèi)沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭(zhēng)議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買(mǎi)斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補(bǔ)償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房?jī)r(jià)值來(lái)認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢(shì)，滿足商業(yè)用地價(jià)值取向；

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)行為，滿足常識(shí)所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)；

4、不能屬于臨時(shí)搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒(méi)有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實(shí)踐角度滿足這四個(gè)條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

本數(shù)據(jù)來(lái)源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

商住房拆遷如何補(bǔ)償？

您好，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門(mén)面是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計(jì)在1.5萬(wàn)左右，下面說(shuō)一下怎么算出來(lái)的。

一般房子的價(jià)格和商鋪的價(jià)格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬(wàn)。

年化收益18萬(wàn)÷240萬(wàn)×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個(gè)月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費(fèi)用，所以只能說(shuō)差不多。

以上是大概的計(jì)算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時(shí)間、流量、規(guī)劃等判斷。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？

很高興為您解答這個(gè)問(wèn)題！

根據(jù)我國(guó)土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國(guó)家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國(guó)防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過(guò)法定程序辦理，給予合理補(bǔ)償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個(gè)要件，第一，征收主體必須是國(guó)家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補(bǔ)償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門(mén)也會(huì)參與企業(yè)拆遷，會(huì)利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號(hào)，與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書(shū)來(lái)規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴(yán)謹(jǐn)性，來(lái)逃避違法強(qiáng)拆的目的，降低征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，設(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來(lái)就不平等的主體加大了對(duì)立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時(shí)，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認(rèn)清此次拆遷的性質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當(dāng)拿起法律武器及時(shí)維護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

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