大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于拆遷補償標準律師談判，遇拆遷應該如何簽訂”拆遷“安置補償協(xié)議？要了解哪些事項？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
- 拆遷，房子被損壞，怎么和開發(fā)商談判？
- 被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？
- 拆遷找律師靠譜嗎？
- 拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎？
- 遇拆遷應該如何簽訂”拆遷“安置補償協(xié)議？要了解哪些事項？
拆遷，房子被損壞，怎么和開發(fā)商談判？
悟空問-賈素飛律師答邊打官司邊談判談判不僅是一門“藝術”，更是一門“技術”。一旦，把握不好節(jié)奏和尺度，會被定性為敲詐勒索或者侵占國有財產罪。
誰破壞的就告誰，可以直接找開發(fā)商談判，要求恢復原狀。
要看房子是被誰破壞的，一般表面上可能是開發(fā)商破壞的，但不排除開發(fā)商是受 *** 委托的情況下實施拆遷行為。
同時，也可以起訴實施拆遷的主體，行政機關，找到整個拆遷項目的違法點，起訴對方讓法院介入案件，通過訴訟的形式獲得和對方談話的機會和平臺。
簡單總結一下談判中的一下幾點一定要注意：
知己：要知道自己能補多少錢；
知彼：要知道對方是怎么想的；
攻擊：抓住違法拆遷人的弱點；
中場：別被沒有決定權的人說服；
終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關部門反應。
律師提醒：要積極收集整理拆遷過程中對方侵權非法的證據，這些證據對談判和后續(xù) *** 起著相當重要的作用。被拆遷人在與拆遷方進行交涉的過程中一定要把握好說話的分寸，如果不知道該說什么，寧肯少說、多。
被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？
被拆遷人如何選擇拆遷補償標準？
選擇適合自己的，就是最好的！
2011年國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）指出征收補償的選擇方式由貨幣補償和產權調換兩種。
老百姓根據自身家庭的實際情況，選擇符合自己利益的選擇方式。
市縣相關部門也會根據實際情況，針對補償政策做出適當調整。
產權調換——拆“房子”給“房子”。
通常情況被拆遷區(qū)域的房屋拆除后，安置房有異地安置和就近安置兩種，主要考慮被征收地塊的用途。
產權調換主要在農村集體土地拆遷安置補償政策中選擇的特別多。
1、農村每個家庭面積都比較大。
2、貨幣補償獎勵力度小。
3、根據人口認定安置面積。
4、選擇產權調換，安置房購買便宜（南京市江寧區(qū)打八折）。
5、如果選擇貨幣補償，只能額外補償每平方2000元（認定面積計算）。
農村基本上都選擇產權調換，除非急用錢。“房子就是票子”！
貨幣補償
1、被征收房屋的價值。
2、搬遷，臨時安置費用。
3、提前搬家獎勵。
4、裝修補償。
5、附屬物以及移機費。
6、大病，傷殘補助。
補償費用一次性以貨幣補償的方式結清。這種情況在國有土地上套房（商品房）拆遷選擇的比較多。
1、商品房面積小。
2、選擇貨幣補償，獎勵力度大（南京市江寧區(qū)某些項目額外獎勵百分之四十）
3、安置地點較遠，配套不完善。
4、貨幣補償靈活機動，可以去周邊買新房或者二手房，居住銜接比較好。
5、貨幣補償后資金可以進行其他方面的投資。
綜上所述：拆遷安置補償方式的選擇還是要結合自身情況，綜合考慮！在自己簽約前，盡量做到這兩種選擇的拆遷補償概算了然于胸，作出符合自己利益最大化的決定。
關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！
拆遷找律師靠譜嗎？
在征地拆遷中，行政機關經常會有各種違反法定程序侵犯老百姓合法權益的情況出現(xiàn)，而老百姓自身的權益一旦被侵害，那么勢必要選擇 *** 。但是 *** 道路千千萬，而且諸如訴訟、復議等又有期限限制，以及行政機關的刻意刁難，難度重重；而對于委托律師 *** ，老百姓擔心的往往是律師費的問題，有時候覺得自己看看法條也是可以勉強自己 *** ，委托律師感覺太貴不值得。今天我們就來幫大家分析一下，征地拆遷中委托律師 *** 好處在哪里，到底值不值得。
一、征地拆遷律師有豐富的實踐經驗
拆遷律師本身因為長期從事征地拆遷法律服務領域，其本身具備長期的實踐 *** 的經驗，因此無論對于拆遷程序亦或是對拆遷補償數額的合理性，都能夠作出更快更準確的判斷，另一方面征地拆遷律師長期與各地的 *** 打交道，知道如何避免被地方 *** 作出諸如踢皮球的行為， *** 起來效率高，可以起到事半功倍的效果，而且如果征地拆遷的老百姓面臨了問題，在一開始就選擇委托專業(yè)的征地拆遷律師，那么可以說在與地方 *** 談判還是維護自己的合法權益不被侵犯的問題上，都會產生很多有利的效果。
二、征地拆遷律師具備專業(yè)的法律技能
在與民事案件相比較而言，征地拆遷案件這種行政法領域的案件，本身對于老百姓而言就是很陌生的，而且就案件的實際復雜程度而言，征地拆遷案件也更為復雜，因此每一步 *** 時候都要慎之又慎，走好每一步法律程序，在進行 *** 的時候，如果一開始沒有制定一個完整的 *** 方案的話，很容易措施在征地拆遷中 *** 成功的良機。而征地拆遷律師，無論是理論上的法律知識，還是將法律知識運用到實踐中的專業(yè)技能而言，都是十分關鍵的，專業(yè)律師的法律技能對于成功 *** 可以說是有莫大幫助的。
三、聘請律師 *** 比自己 *** 有哪些優(yōu)勢？
許多老百姓在 *** 的時候，因為覺得律師費太高，感覺自己如果委托律師可能會得不償失，于是便自己選擇了自學法律，為自己進行 *** 。盡管被征收人這種為了自己的合法權益不受損害而選擇自學法律其本身的值得稱贊的，但是法律程序本身就很復雜，而且法律技能不經過培訓是很難理論和實際相結合運用自如的，更何況行政法領域的專業(yè)知識往往都很復雜，如果哪一步出錯，那么整個 *** 過程就將陷入困境，之后哪怕聘請全國最優(yōu)秀的律師團隊來 *** ，恐怕都無力回天了。
同時對于大家最關心的聘請律師是否值得這件事，我們可以告訴大家是絕對值得的。一般大家在委托律師的之前都會進行咨詢，咨詢的過程中律師會了解案件的具體情況，如果律師表示可以接手的話，那么一般 *** 所獲得的補償數額扣除現(xiàn)有的，在支付律師費后仍然是一大筆數額，而 *** 所需要的專業(yè)知識，以及 *** 過程中每一步法律程序的重要性，都意味著如果不聘請律師，那么所失去的預期利益都是遠遠大過所支付的律師費的。因此大家一定不要因小失大，因為顧及律師費得不償失，而自己 *** 、拖延 *** ， *** 期一旦經過，就很難再獲得公平合理的補償了。
在征地拆遷中往往涉及復雜的法律問題，這不僅包括爭取自己的合法權益，也包括規(guī)避法律技術風險，這需要有專業(yè)的法律服務支持，北京藍秦律師團竭誠為您提供法律幫助。
拆遷補償，是拆遷方說能給多少就能給多少的嗎？
隨著人口的不斷增加、為改善人民的生活基礎設施、交通等生活環(huán)境，拆遷和征收也是越來越多，本是為人民服務的好事，卻在拆遷、征收的過程中造成拆遷或征收方與房屋所有權人紅臉的事情——補償標準太低，因此造成無法彌補的結果的事件也不在少數。那么如果拆遷補償不合理的時候，該怎么樣去維護自己的權利呢？在此，北京英淇征收律師團根據多年的征收拆遷實戰(zhàn)經驗幫您剖析相關問題，僅供被征收人參考！
一、征收房屋或拆遷房屋補償的法律依據是什么？房屋征收過程中，應該參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，“對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”
上面所說的為市場比較法，適用于國有土地上的房屋，那么，集體土地上的房屋該怎么辦呢？
針對集體土地上的房屋拆遷，雖然沒有一部統(tǒng)一適用的規(guī)定，但在實際拆遷的過程中，是可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的。
二、屋拆遷需要哪些的規(guī)范？房屋拆遷需要以公共利益為前提，房屋拆遷通常是因為土地或者是房屋被征收，以及土地提前被收回使用權而發(fā)生糾紛，法律明確的規(guī)定，必須以公共利益為前提。
房屋拆遷必須給予補償，拆遷是所有權消滅的一種原因，以所有權人失去所有權為代價，因此法律必須對此提供矯正或者救濟途徑，來維護被拆遷人的利益。
三、房屋拆遷必須嚴格遵守法律規(guī)定的權限和程序拆遷以征收或征用為前提，而征收或征用又以公共利益需要和給予補償為前提，在具備公共利益需要和給予補償兩個條件時，就會有征收或征用權的產生。根據房屋拆遷的問題，被拆遷人要如何維護自己的權益?
（一）、熟悉基本的法律知識。
被拆遷人在遇到拆遷時，要了解基本的拆遷知識，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，初步的了解補償的數額。不要幻想不搬家對方就沒有辦法，正是有很大的誤區(qū)的。拆遷人是可以向法院申請強拆的，一旦被拆遷了以后，就沒有籌碼跟拆遷人就行談判了。
（二）、保持警惕、理性談判。
被拆遷人面對被拆遷時，一定要保持警惕，與拆遷人交談要做好錄音等收集證據工作。一定要保持理智談判的心態(tài)，不要采取傷害傷害自己的行為，這樣不僅不能提到補償，而且這是對自己的嚴重不負責任。
四、為什么會出現(xiàn)補償偏低的情況？雖然有明確的規(guī)定，但是拆遷方/征收方還是藏著小心思，通常會以十分低廉的價格拉低拆遷戶的心理預期，之后提升少量的補償，讓拆遷戶誤以為占到了便宜，從而與拆遷房或征收方簽訂補償協(xié)議。
征收拆遷中，補償不合理的情況比比皆是，原因一是評估程序存在問題，評估方作為征收方或拆遷方的受托人，不會公開公平公正，二是征收方及評估方會利用各種方法誘導、逼迫拆遷戶簽訂協(xié)議。
拆遷戶在遇到此種情況時，切莫慌亂，首先要保留好己方有利的證據，其次，對評估程序及補償標準等問題提出相應的質疑，最后，咨詢專業(yè)征收拆遷律師，減少風險，進而減少損失。
五、請專業(yè)拆遷 *** 律師，保護自己的合法權益。被拆遷人很多不懂專業(yè)拆遷 *** 法律知識，也不會實踐操作，面對強勢的 *** 和開發(fā)商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。
北京英淇拆遷律師團提醒您：房屋拆遷中存在許多問題，這也說明我國相關法律制度的不健全和行政體系中權利的濫用，被拆遷人如果遇到不公正的拆遷待遇，要盡快的利用法律的手段進行維護自己的權利！遇拆遷應該如何簽訂”拆遷“安置補償協(xié)議？要了解哪些事項？
這個問題得學習法條，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》兩種補償方式，貨幣補償與產權調換可以自由選擇。二十五條就規(guī)定了補償協(xié)議的內容。最主要的是和 *** 指定的征收部門簽訂才有法律效力。其次那種補償方式都要依據二十七條執(zhí)行＂先補償，后搬遷＂的法定原則。依法陽光的訴求是依法治國，依法行政，推動法制 *** 建設的需要！
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