這篇文章給大家聊聊關(guān)于集中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 集體土地上的房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償呢？
2. 順義區(qū)棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
3. 2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？
4. 臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

集體土地上的房屋已納入城市規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償呢？

謝邀。納入了城市規(guī)劃區(qū)不等于拆遷，而且納入了城市規(guī)劃區(qū)就要受到城市規(guī)劃的管理。如果納入了城市規(guī)劃區(qū)，但是長(zhǎng)時(shí)間不拆遷，對(duì)農(nóng)民也未必就是一件好事。因?yàn)闀?huì)受到越來(lái)越嚴(yán)格的控制和管理。包括擴(kuò)建、翻建、改建房子，以及附屬設(shè)施等。因?yàn)闆](méi)劃入之前，是受城鄉(xiāng)規(guī)劃控制和管理；劃入后，就要受城市規(guī)劃控制和管理。

劃入城市規(guī)劃后，如果拆遷，補(bǔ)償是綜合性的。包括房屋、宅基地，以及院子、圍墻、倉(cāng)房、廁所、院子里的果樹(shù)等等所有的附屬設(shè)施，都要給予補(bǔ)償，也就是圍墻以及圍墻里屬于住戶所有的一切有價(jià)值的，都要給予補(bǔ)償。

這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，因?yàn)槊考摇⒚繎舻那闆r都不一樣，也不可能有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體的要具體談判，協(xié)商解決。這也是為什么有那么多強(qiáng)遷問(wèn)題的根本原因。

順義區(qū)棚戶區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

您好，鑒于您的問(wèn)題，我建議您向當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)申請(qǐng)信息公開(kāi)，申請(qǐng)公開(kāi)的項(xiàng)目就是棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？

您好，很榮幸回答您的問(wèn)題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)是不允許的。

并且，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國(guó)有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國(guó)有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補(bǔ)償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于房屋，一般包括房屋價(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。至于補(bǔ)償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開(kāi)展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召，然而很多咨詢的老百姓一直說(shuō)項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問(wèn)了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開(kāi)發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說(shuō)一說(shuō)！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國(guó) *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無(wú)任何綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國(guó)有房屋

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：bjybcp

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)主管部門；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽(tīng)證會(huì)

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印（報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ，并報(bào)省或者國(guó)務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國(guó)有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說(shuō)明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開(kāi)補(bǔ)償?shù)脑挘瑖?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù) *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽(tīng)之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒(méi)有光明，不要奢望它會(huì)善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺?shù)拈_(kāi)恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒(méi)有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

關(guān)于本次集中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問(wèn)題，我們非常高興。