本篇文章給大家談?wù)劧址垦b修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，以及租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費(fèi)？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？
2. 租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費(fèi)？
3. 只花了兩萬塊裝修出的房子能住人嗎？
4. 自己打家里柜子可行嗎？需要注意什么？
5. 通過中介購買二手房，合同簽好以后沒過戶之前發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題怎么辦？

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費(fèi)？

先亮一下身份：我職業(yè)是二房東，同時(shí)也是祖?zhèn)鞯纳虾Ｈ恕＜依镉幸惶追孔?產(chǎn)權(quán)人是我)從2014年開始就租給一家人了，5年來一直是他們。如果到時(shí)候他跟我提拆遷款(到時(shí)候，應(yīng)該是我兒子做主了，假設(shè)按照我現(xiàn)在的脾氣)，我想胡攪蠻纏最壞的結(jié)果大概是：我寧可花一筆錢把他的腿打斷，然后賠他一筆醫(yī)藥費(fèi)。話分兩頭。我承租過一百多套房子，當(dāng)然都不是自己住的，裝修一下再出租的。其中就遇到過承租期內(nèi)拆遷的。有一次簽了5年合同，沒過兩個(gè)月房子正式通知要拆遷了，房東高興得很，過來一看房子確實(shí)裝修得很好，撂下一句話：“從現(xiàn)在開始，你房租不用付了。”又過了半年多，房子開始不能正常住人了，我找到房東，讓他賠了我兩萬八千塊錢，解除了合同。我大致是這么和房東說的：1、這里要拆遷，我是做長租的，短期出租也不是我的工作，這段時(shí)間我也租不出去，租不出去的原因你是主要責(zé)任，但我不能讓你全部承擔(dān)，你就算半租半送。2、按照合同精神，你要賠償我裝修費(fèi)和違約金(我們協(xié)定違約金是月租金的雙倍)至于拆遷款：你要說有關(guān)系吧！房東賠的是違約金和裝修款。你要說沒關(guān)系吧！羊毛出在羊身上，違約金和裝修款還不是從拆遷費(fèi)里來的。--------------------------------------------------------------最后分析一下這筆賠償：承租時(shí)，我付三押一，相當(dāng)于4個(gè)月房租；實(shí)際用房大概是9個(gè)月不到，其中有一個(gè)月是免租期(用于裝修和招租)，等于到解除合約的時(shí)候有4個(gè)月時(shí)間沒有付房租，按照半租半送，等于房東同意再給我免租2個(gè)月，換算下來我花了6個(gè)月的錢，用了9個(gè)多月快要拆遷的房子。另外房東賠我裝修費(fèi)和兩個(gè)月的違約金。1、對(duì)于房東而言，他的房子已經(jīng)死了，至少他沒有能力去靠這半年時(shí)間來賺錢的，所以能抵多少賠償?shù)侄嗌伲词沟植涣耍敲茨軖甓嗌僮饨鹗嵌嗌伲凑急葲]有好。而且房東突然暴富，也不想折騰。2、基于房東這個(gè)心態(tài)，我一開始并沒有反對(duì)房東說“讓我免費(fèi)用”的提議(我知道他“免費(fèi)”的目的是為了抵消賠償，我也是揣著明白裝糊涂)，一方面因?yàn)檫@個(gè)房子租一個(gè)月就能掙一個(gè)月的錢，而且我盤算著過半年退租和過一個(gè)月退租的補(bǔ)償金額是一樣的。當(dāng)時(shí)我的已經(jīng)招到了租客，臨時(shí)解除合約對(duì)我不利，我需要充裕的時(shí)間安置客戶，也就是轉(zhuǎn)移到我別的空房里，這樣不僅不用賠償租客的損失，還能保住了客戶，節(jié)省中介費(fèi)，免去空關(guān)期。3、隨著時(shí)間越往后，我提出解除合同，并要求他把我沒有付房租的租期部分半租半送，而他應(yīng)付賠償一分錢不少。畢竟賠償是一次性的，而且不費(fèi)力；出租房子要管理成本，還有風(fēng)險(xiǎn)。我不可能要租期，不要賠償。而房東本來就理虧，半租半送比空半年還要賠償來的好，而且我也有所讓步，他也爽快的同意了。而我主張的賠償是合同內(nèi)的，半租半送是協(xié)商的結(jié)果。他也知道我這半年多少也是掙錢的，但是這半年里我多少也給他節(jié)省了成本，大家好聚好散。而根本原因在于，他即將拿到一大筆巨款！總結(jié)一句話：房子拆遷，作為專業(yè)的二房東都從房東那里都“訛”不到多少錢，何況你一個(gè)區(qū)區(qū)租客，除非你是黑惡勢力，或者房東就是圣母心泛濫

只花了兩萬塊裝修出的房子能住人嗎？

兩萬塊錢裝修的房子當(dāng)然能住，基礎(chǔ)設(shè)施簡單處理，能做到個(gè)人簡單需求即可！有多少錢干多少事。1，地面處理，地面可以簡單處理鑿平后鋪上地板革，簡單好看，打掃衛(wèi)生方便。大海需要1000元的樣子。2，墻漆，簡單用膩?zhàn)臃鬯⑾滤⑸嫌推峋涂梢浴４蠛Ｐ枰?000元。3.櫥柜，衛(wèi)浴是必須的，但是衛(wèi)浴一個(gè)衛(wèi)生間大概需要2000元的樣子。櫥柜也用簡單的，大概需要2000元。4.門，一般衛(wèi)生間廚房門需要2000元。電器，冰箱，洗衣機(jī)，熱水器大概需要3000元。家居，沙發(fā)，電視柜，茶幾大概需要2000元。三張床2000元。再買些其他雜七雜八的，大海兩萬塊錢就夠了，當(dāng)然，這樣的價(jià)格不能要求太高，只是滿足居住的需求，沒有生活品質(zhì)而言。

自己打家里柜子可行嗎？需要注意什么？

當(dāng)然可以！！！

現(xiàn)在依然有很多人用著木工現(xiàn)場做的柜子，包括我家里都還用的這樣的。

有人說定制的好，怎么滴怎么滴，其實(shí)不然，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士，可以很負(fù)責(zé)任的告訴你，定制的貴而且板材不一定有現(xiàn)場做的好！

現(xiàn)在裝修公司都和定制衣柜的店面有合作關(guān)系，不管是店里還是裝修公司報(bào)價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同等材料下現(xiàn)場做的柜子。

好的木工師傅做出來的東西是很精致的，衣柜、埡口、隔斷柜、書桌等都是可以現(xiàn)場制作。下邊給大家分享一些現(xiàn)場制作的圖。

現(xiàn)場制作的榻榻米

現(xiàn)場制作的衣柜

現(xiàn)場制作的小陽臺(tái)柜

現(xiàn)場制作的隔斷柜

所以說，現(xiàn)場制作完全可以，只是注意找好師傅！材料要環(huán)保！！

通過中介購買二手房，合同簽好以后沒過戶之前發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題怎么辦？

二手房的交易總的趨勢是越來越多，在一二線城市二手房的成交量比例會(huì)大于新房，今天就和大家聊聊在二手房買賣過程中，必不可少的中介工作中的那些事。

首先第一步有賣家要把房子掛出來，買方也要有意向購買。這一步是出售方委托房屋核驗(yàn)，賣方往往會(huì)委托一家或多家中介機(jī)構(gòu)核驗(yàn)房本及掛牌。買受方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購房資質(zhì)初步審核，兩邊都有一個(gè)資質(zhì)審核。

賣家多找?guī)准抑薪槭鄯渴窍Ｍ唐趦?nèi)多渠道獲得購房客戶，然后價(jià)高者得，將自己房子一個(gè)比較高的價(jià)格成交。而買家也希望多找?guī)准抑薪椋驗(yàn)橛行┲薪橐灿行┆?dú)有的房源，所以買家也希望多看幾套房，有更多選擇，因?yàn)橘I房畢竟是件大事。

第二步就是中介開始實(shí)質(zhì)性的介入，幫你做資源匹配，帶你看這些房源，這時(shí)候不同中介房源的標(biāo)題也許不一樣，但實(shí)際上是同一套房，所以買方在看房時(shí)需要注意。

第三步是買賣雙方終于匹配以后，價(jià)格也基本上談妥了，交易雙方坐下來達(dá)成意向，買賣雙方簽署定金等文件，買方向賣方繳納一部分定金。

第四步就是買賣雙方要簽署存量房買賣合同等大量交易的文件，這是定金之后要簽正式的交易文件了。

第五步要網(wǎng)簽，一般來說網(wǎng)簽通過后這套房就只能賣給這個(gè)買主了，無法再輕易違約，否則就要賠付違約金，而網(wǎng)簽其實(shí)就發(fā)生在貸款之前，許多人誤以為是貸款批下來再網(wǎng)簽，不需要貸款的客戶就沒有這方面顧慮。

第六步就是貸款付款的過程，部分城市先由評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)在價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)估，給出一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，貸款銀行再有面簽，審核買方基本資料，交易合同等。

通過后辦理房產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取抵押后的他項(xiàng)權(quán)證，抵押合同等材料才能放款，基本上銀行會(huì)直接放款給賣方在本行開設(shè)的銀行帳戶中。

這樣的話就算銀行貸款完成。這是商業(yè)貸款的一個(gè)程序，如果是公積金貸款有一些區(qū)別，在交易方簽訂買賣合同，完成評(píng)估，到房產(chǎn)部門遞送相關(guān)材料之后到公積金管理中心進(jìn)行貸款的初審，完稅過戶之后領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，再辦理銀行抵押登記，領(lǐng)取抵押后的房產(chǎn)證，最終完成。

中間加了一個(gè)流程就是公積金管理中心要進(jìn)行初審。如果是全款付那就簡單多了，完稅過戶，物業(yè)交割，戶口遷出，領(lǐng)取鑰匙，交割后全款付清也就完成交易了。

在這些過程中需要關(guān)注的有四個(gè)點(diǎn)：

1、對(duì)于有抵押的房子上家要還清貸款，銀行出具抵 *** 銷材料后才能辦理交易過戶手續(xù)，上家抵 *** 銷，下家抵押登記，才能拿到貸款和抵押后的產(chǎn)權(quán)證等材料。

2、現(xiàn)在有很多交易是連環(huán)單，比如說賣一買一，就是買方用來買房的錢還沒有，打算用賣掉房子的錢拿來買，這種交易需要有個(gè)寬松的時(shí)間，同時(shí)也需要跟賣家說好實(shí)際情況，中間涉及到交定金，約定過戶時(shí)間等，由于一賣一買牽扯的環(huán)節(jié)和部門較多，不可控因素和其中變數(shù)增大，所以需要留出足夠的時(shí)間來處理。

3、在交易之前要看清楚產(chǎn)權(quán)類型，是否是商鋪，需要交多少稅，這些都需要在之前要做好充分的調(diào)研，當(dāng)然對(duì)房子也要做好一個(gè)詳細(xì)的調(diào)研，比如是否有抵押，是否有法院凍結(jié)，是不是有產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛。

4、要注意產(chǎn)權(quán)證上有幾個(gè)人，他們的關(guān)系是什么樣的，一定要產(chǎn)權(quán)所有人員到齊才能辦理相關(guān)手續(xù)，別到時(shí)已經(jīng)付過定金，后面因?yàn)椴糠秩瞬煌鈱?dǎo)致交易不愉快，甚至還要去法院解決。

5、另外還有房子戶口問題，所屬學(xué)區(qū)，是否是兇宅，有車位的是否過戶，屋內(nèi)設(shè)施處理，燃?xì)馑娊Y(jié)清，物業(yè)費(fèi)用等問題都是要在購買前后需要提前調(diào)查清楚的。

二手房交易的過程還是比較復(fù)雜的，需要打交道的機(jī)構(gòu)還是蠻多的，所以在辦理過程中還是免不了需要通過中介經(jīng)紀(jì)人來協(xié)助完成這些專業(yè)的復(fù)雜的二手房交易過程。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的二手房裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么和租來的房子如果以后要拆遷，誰來賠償裝修費(fèi)？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！