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商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償
一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。
商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 鋪拆遷商戶應(yīng)該如下賠償:替代土地的價差損失;經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物,即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費用;解聘員工的安置補償費用等。
商鋪拆遷賠償方法如下:經(jīng)濟補償費:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟補償費,以補償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補貼:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補貼,以幫助搬遷到其他地方。
商鋪拆遷賠償如下:拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>
有營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么賠
1、法律分析:營業(yè)執(zhí)照拆遷補償包括:房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償。法律法規(guī)對于認定標準也沒有統(tǒng)一規(guī)定,導致各個地方有不同的標準。
2、【法律分析】:有營業(yè)執(zhí)照,拆遷有拆遷補償。
3、法律主觀:經(jīng)營證照齊全的實際經(jīng)營者,在經(jīng)營期間遇到拆遷的,可以獲得房屋補償、房屋裝飾及附屬物補償、搬遷補助、臨時安置費用、設(shè)備搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)等補償,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構(gòu)進行評估。
4、法律分析:有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償找當?shù)氐馁r償義務(wù)機關(guān)。有營業(yè)執(zhí)照拆遷是可以對營業(yè)執(zhí)照做賠償?shù)摹V皇怯袪I業(yè)執(zhí)照沒有經(jīng)營,還是有證件的經(jīng)營,房屋拆遷補償包含被拆遷房屋的價值補償、搬家費、臨時安置補償費等。
*** 拆遷商鋪補償標準
1、其中過渡期18個月以內(nèi)的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。
2、城市商鋪拆遷后的補償比例是1:3,是按照房屋的面積折算成人民幣后按3倍進行補償?shù)摹2疬w的補償費還應(yīng)包括拆遷前的費用、拆遷過程中產(chǎn)生的費用。由于拆遷造成的商鋪停業(yè)的,也需要給予一定的補償。
3、門面房拆遷補償標準是:補償替代土地的價差損失;補償經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;補償?shù)厣衔锛捶课荨⒃O(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;補償搬遷費用;補償解聘員工的安置費用。
經(jīng)營性房屋拆遷補償標準
1、一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米人的,按人均60平方米核定。
3、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。
4、營業(yè)用房認定標準:(1)房屋權(quán)屬證書登記為標準,只要登記為營業(yè)用房,按照營業(yè)用房來補償。(2)有合法經(jīng)營手續(xù)為標準,只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照,就按照營業(yè)用房來補償。
5、可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定確定營業(yè)性用房的拆遷補償,具體補償項目如下:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
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