拆遷評估怎樣才能符合規(guī)定資質(zhì)？

adminllh法律知識2025年05月24日 20:14:00200

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本文目錄一覽：

1、房屋評估報告要滿足哪幾個點才是合法的?
2、房屋評估機(jī)構(gòu)怎么選才合法?
3、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
4、拆遷樓房需要什么資質(zhì)?

房屋評估報告要滿足哪幾個點才是合法的?

評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與選定評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)首先要具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，這是評估的前提條件，沒有資質(zhì)的評估屬違法行為。

．0.1房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價時點原則。3．0．2遵循合法原則，應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

估價時點可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個時間，不是隨意確定的，注意估價時點應(yīng)在評估價值的前面。估價對象即估價房地產(chǎn)，包括租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。

房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。2．房地產(chǎn)估價需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。

確定評估方法：根據(jù)不同的征收目的和房屋性質(zhì)，需要選擇不同的評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。評估師資質(zhì)：選擇具有專業(yè)資質(zhì)的評估師進(jìn)行評估，確保評估過程合法、公正、客觀。

房屋評估機(jī)構(gòu)怎么選才合法?

房屋征收評估機(jī)構(gòu)是實施評估工作的機(jī)構(gòu)，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標(biāo)程序。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一招標(biāo)選定，評估師必須具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標(biāo)準(zhǔn)和程序。

評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。

協(xié)商不成的，再通過投票這一多數(shù)決定途徑或搖號、抽簽等隨機(jī)方式選定評估機(jī)構(gòu)。

想要找到靠譜的，可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤抗芫值脑u估機(jī)構(gòu)入圍名單，因為公積金貸款的二手房評估一定要選擇入圍房管局評估名單的才可以，而他們選擇評估機(jī)構(gòu)肯定是從多方面考慮的，比如評估業(yè)務(wù)、評估范圍、專業(yè)技能、估價師配合等等。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

1、需了解房屋評估的目的房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進(jìn)行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評估有著直接的關(guān)系。

2、在選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、現(xiàn)場勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

4、房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)、房屋狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

5、房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。