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本文目錄一覽

• 1、回遷房辦理房產(chǎn)證怎么收費(fèi)回遷房政策
• 2、回遷房政策補(bǔ)償
• 3、北京拆遷政策有哪些

回遷房辦理房產(chǎn)證怎么收費(fèi)回遷房政策

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。

測繪費(fèi)：36元/平方米。 買賣回遷房的時候，如果在回遷房有房產(chǎn)證的前提下，是可以辦理房產(chǎn)所有權(quán)的證明書的，就是我們所說的房產(chǎn)證。

法律分析：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。

約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由 開發(fā)商辦理 以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。 約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人所交納。超值的部分，按照買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％、手續(xù)費(fèi)在3元／平方米，產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)按80元／套收取。

回遷房政策補(bǔ)償

回遷房拆遷有補(bǔ)償，回遷房再次遇到拆遷，要正常進(jìn)行補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價、區(qū)位補(bǔ)償價和安置補(bǔ)償款，房屋的價值不得低于周邊是商品房的價格，建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策。

回遷房：就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非住宅房屋時，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，20元/m2；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?0元/m2。 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

一般情況下，二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和第一次的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是差不多的。國家對拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。

北京拆遷政策有哪些

拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含 土地出讓金 。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時宅基地區(qū)位補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。

北京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化？隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補(bǔ)償價格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補(bǔ)貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

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