大家好，關(guān)于廣州單位公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房屋拆遷時，公房是如何補償?shù)?/a>
2. 廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)
3. 廣州直管公房續(xù)租條件

房屋拆遷時，公房是如何補償?shù)?/h3>

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關(guān)。

那么何為公房？在拆遷補償中，公房與私房又有何區(qū)別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公房以產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)準(zhǔn)，可分為以下三種類別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補償方面，我國對公房應(yīng)該怎樣補償還沒有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補償較私房而言更為復(fù)雜：

一、公房租賃關(guān)系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。

二、承租人愿意購買公房的

公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。

三、承租人不愿意購買公房的

公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進行補償。

四、不愿購買公房，也未就安置補償達成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣人民 *** 作出補償決定。

五、承租人已承租或購買其他公房的

經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。

六、空掛戶的處理

戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。

在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對自己地區(qū)的公房補償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護自己的合法利益。（作者：在明律師）

廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)

以2014年最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?

以原建筑面積為依據(jù)。

被拆房屋的建筑面積的計算：

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進行查詢。

廣州直管公房續(xù)租條件

廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定，申請公共租賃住房保證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一，申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作和居住，但以下有兩種情況除外。

1、申請人配偶及年滿18歲子女，非本市城鎮(zhèn)戶籍，但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

2、戶籍因就學(xué)服兵役等原因遷出本市的，可以作為共同申請人。

二、申請之月前12個月家庭可支配收入，家庭資產(chǎn)凈值符合 *** 公布的標(biāo)準(zhǔn)，收入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整。由于市住房城鄉(xiāng)建設(shè)為根據(jù)，本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和住房價格水平，參照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的一定比例確定，報市 *** 批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

三，在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房，人均建筑面積低于15平方米，或人均居住面積低于十平方米，租入的直管房住宅單位公房，人均建筑面積低于15平方米，家庭自由產(chǎn)權(quán)住房，人均建筑面積超過九平方米，不足15平方米的，只能申請住房租賃補貼。四申請人及共同申請人未享受購買安居房經(jīng)濟適用住房，拆遷安置新社區(qū)住房，落實僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的廣州單位公房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和廣州回遷房面積補償標(biāo)準(zhǔn)問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！