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• 1、拆遷房子估價(jià)

拆遷房子估價(jià)

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

需進(jìn)行復(fù)評(píng)和專家論證，最后確定評(píng)估價(jià)格，這要一定的時(shí)間，會(huì)延長(zhǎng)拆遷期限；房屋權(quán)利狀況不清時(shí)，會(huì)致使評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行；縣(市)級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師少，不能在短時(shí)間內(nèi)滿足大量的拆遷評(píng)估的需要。

收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。確定拆遷房屋的價(jià)值需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的評(píng)估方法，綜合考慮房屋的建筑面積、使用壽命、裝修程度、地理位置、市場(chǎng)供求情況等多種因素，進(jìn)行評(píng)估并得出合理的價(jià)值范圍。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收 評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

房屋拆遷的評(píng)估方法通常根據(jù)不同國(guó)家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

法律主觀：年拆遷估價(jià)的方法主要有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

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