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本文目錄一覽

• 1、棚改房屬于商品房嗎
• 2、拆遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎
• 3、回遷房屬于什么性質(zhì)房

棚改房屬于商品房嗎

棚改房不屬于商品房**。棚改房和商品房的區(qū)別在于： 棚改房的土地由國家分配，由區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)調(diào)度資金，組織居民拆遷，并提供相關(guān)補(bǔ)償安置房屋。而商品房是經(jīng)批準(zhǔn)后可以在市場上出售的房屋，可以作為一種商品正常出售。

棚改房既不是經(jīng)濟(jì)適用房也不是商品房。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。棚戶區(qū)改造是我國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

棚戶區(qū)房不是正規(guī)商品房，但是棚戶區(qū)房子滿五年之后，繳納繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，可以轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)的商品房，可以上市交易，也能辦理私有產(chǎn)權(quán)證。

棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置，所以棚改房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，假如想要上市進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓交易，那么房屋就必須要滿足一定的條件。

拆遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎

1、拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證是不一樣的。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易。

2、回遷樓房本和商品房不一樣，房產(chǎn)證性質(zhì)上的信息存在差異。商品房房產(chǎn)證性質(zhì)為商品房，回遷房房產(chǎn)證的性質(zhì)主要根據(jù)所拆遷房產(chǎn)的類型決定的，其性質(zhì)可能為經(jīng)濟(jì)適用房、也有可能是商品房。

3、拆遷安置房房產(chǎn)證的年限和商品房是一樣的嗎 不一樣。商品房都是70年，其他的都是50年。拆遷安置房是否有房產(chǎn)證？ 拆遷安置房一般是沒有房產(chǎn)證的。

回遷房屬于什么性質(zhì)房

商品房。回遷房是開發(fā)商在征收土地時賠償給回遷民的房子，隨時可以交易，回遷房經(jīng)過轉(zhuǎn)手交易后產(chǎn)權(quán)就變成了商品房。經(jīng)濟(jì)適用房。

法律分析：回遷房屬于拆遷優(yōu)惠房。回遷房是依照國家方針出售的，在拆遷的過程當(dāng)中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，所以房價價格是非常優(yōu)惠的。

回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為復(fù)雜，它的性質(zhì)可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，這要根據(jù)原有拆遷房的性質(zhì)來定。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。

法律分析：一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

法律分析：回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

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