本篇文章給大家談?wù)勁R時(shí)建筑是否被正當(dāng)利用？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、荒地建廠房屬于違建嗎
• 2、房產(chǎn)開發(fā)商利用空地做臨時(shí)商場(chǎng)合法嗎?
• 3、臨時(shí)建筑屬于物權(quán)嗎?
• 4、法律問(wèn)題:臨時(shí)建筑能不能用于出租

荒地建廠房屬于違建嗎

法律分析：農(nóng)村的荒地可以用來(lái)建廠房，但是必須要先向土地管理部門申請(qǐng)土地變更用途，在辦理好手續(xù)，取得相關(guān)的證件后才能夠建廠房是未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，私自建造廠房屬違建，不但會(huì)被拆除，還有可能被處以罰款。

耕地建廠房是否違建，視情況而定：如果當(dāng)事人在耕地上建廠房未經(jīng)批準(zhǔn)，沒(méi)有合法的流程，此時(shí)屬于違建；如果在耕地建廠房，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)且經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，則不屬于違建。

農(nóng)村集體土地一般不可以建廠房，但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的可以建廠房。

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房是違建。建設(shè)用地上建廠房是違法的。工業(yè)用地才可以建廠房。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，但是用于個(gè)人利益改變用途的屬于違建。

房產(chǎn)開發(fā)商利用空地做臨時(shí)商場(chǎng)合法嗎?

根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：不合法。房產(chǎn)開發(fā)商不可隨意使用國(guó)土面積，房產(chǎn)開發(fā)商利用商品房的空地搭建大型生活超市，就是不合法的，空地的使用權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，應(yīng)及時(shí)跟規(guī)劃部門聯(lián)系。

不合法。有位法律專家指出：“國(guó)有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒(méi)持有此證，開發(fā)企業(yè)不能開發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營(yíng)出售和出租。

開發(fā)商因“無(wú)利可圖”普遍不積極建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。但是記者了解到，在土地出讓條件中，如果明確提出房產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)配套有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，那開發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施中必須建造該設(shè)施。

本資料僅供參考，實(shí)際按照 *** 批復(fù)建設(shè)等等。沒(méi)有建的原因有很多，有的項(xiàng)目有二期宣傳，但當(dāng)時(shí)不一定拿下來(lái)地了，如果是正常的開發(fā)商和正常的社區(qū)開發(fā)商都愿意蓋商業(yè)，因?yàn)槟强杀茸≌瑨赍X，請(qǐng)最好先找到原因再說(shuō)。

你好，不違法，租賃期限不超過(guò)20年就可以的。開發(fā)商跟你家人約定在商鋪交付后以返租形式出售商鋪，這是現(xiàn)在很多商鋪銷售的手法。這其實(shí)并不違法。這是兩個(gè)步驟。商鋪日后按合同順利交付于你。

這個(gè)要看具體情況了。如果小區(qū)已經(jīng)全部建設(shè)完成并移交業(yè)主的話，那么空地的使用權(quán)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

臨時(shí)建筑屬于物權(quán)嗎?

1、臨時(shí)建筑不具有所有權(quán)屬性。臨時(shí)建設(shè)房屋如果是違法修建的房屋，是不具有所有權(quán)和他物權(quán)，所以將違建房屋用于出租是違法的，該行為無(wú)效。違章建筑自身的特性是具備非法性的，即建筑建成不受法律保護(hù)。

2、臨時(shí)建設(shè)房屋如果是違法修建的房屋，是不具有所有權(quán)和他物權(quán)，所以將違建房屋用于出租是違法的，該行為無(wú)效。

3、不可以。臨時(shí)建筑不可領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)房屋必須取得合法手續(xù)后方可認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)，未取得合法手續(xù)的為違章建筑，國(guó)家不存認(rèn)，社會(huì)不認(rèn)可。

4、沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性無(wú)期限的臨時(shí)建筑，過(guò)多久都不能算正式建筑，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，但可以獲得相應(yīng)拆遷賠償。

5、使用期限不得超過(guò)兩年。 臨時(shí)建筑的特征是期限不得超過(guò)兩年、層數(shù)不超過(guò)2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。 臨時(shí)建(構(gòu))筑物不予確權(quán)發(fā)證。

法律問(wèn)題:臨時(shí)建筑能不能用于出租

1、未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同無(wú)效。未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

2、對(duì)照臨時(shí)工業(yè)用房是否過(guò)期，是否改變了原來(lái)的使用性質(zhì)。如果沒(méi)有過(guò)期、沒(méi)有改變了原來(lái)的使用性質(zhì)，那么就可以出租。否則，簽訂的租房協(xié)議無(wú)效。

3、臨時(shí)建筑不具有所有權(quán)屬性。臨時(shí)建設(shè)房屋如果是違法修建的房屋，是不具有所有權(quán)和他物權(quán)，所以將違建房屋用于出租是違法的，該行為無(wú)效。違章建筑自身的特性是具備非法性的，即建筑建成不受法律保護(hù)。

4、臨時(shí)建筑大棚出租經(jīng)營(yíng)能收租金。臨時(shí)建筑大棚出租經(jīng)營(yíng)是一種常見(jiàn)的商業(yè)模式，可以通過(guò)租賃給種植者或其他需要使用大棚的人來(lái)獲取租金收入。

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