今天給各位分享房屋拆遷如何避免拖延?的知識，其中也會對房屋拆遷如何避免拖延賠償進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷一般會有幾次談判機會?
• 2、家中拆遷一定要做好哪些準備?必看
• 3、福州市城市房屋拆遷管理辦法
• 4、城市房屋拆遷存在的問題與對策?
• 5、房屋拆遷談判技巧有哪些

拆遷一般會有幾次談判機會?

是。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)得知，拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。屬于一類人，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。

我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。

若是談判中出現(xiàn)僵局，此時首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。

學會應對拆遷談判補償?shù)慕┚帧? 如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。

這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；跟有決定權(quán)的人談判。

如果被拆遷人過不了心理這關(guān)，則不但會在談判桌上縮手縮腳，而且還會影響代理律師的正常運作，損害自己的利益。

家中拆遷一定要做好哪些準備?必看

②拆遷之前準備工作實際面積要仔細測量好，附屬物也要登記好，如墻面、地面、地下管道等，如未做好準備，拆遷辦人去測量登記，測多少就是多少。拆遷時空調(diào)、電腦網(wǎng)線、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償?shù)摹?/p>

法律主觀：拆遷之前要做好以下準備：了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；要學會如何保存證據(jù)；妥善處理各類征收文件；拆遷方送來的文件不要隨便簽字。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷之前準備工作房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談)，如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。

協(xié)商簽約：拆遷機構(gòu)和拆遷戶會進行協(xié)商，確定拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額和方式，并簽訂拆遷協(xié)議。以上就是拆遷的流程和注意事項。拆遷是一項涉及到眾多利益相關(guān)者的復雜工作，需要 *** 、拆遷機構(gòu)和拆遷戶共同努力，保障公平公正。

福州市城市房屋拆遷管理辦法

1、第一章　總則第一條　為了加強城市房屋拆遷管理，保障舊城改造和城市建設依照城市總體規(guī)劃順利進行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

2、房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況，經(jīng)雙方協(xié)商，由被拆遷人自行選擇。第七條　福州市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責組織實施本辦法。

3、拆遷范圍確定后，由拆遷主管部門通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的工商登記、建房審批、房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)變更、戶口遷入、分戶等手續(xù)；同時通知房屋產(chǎn)權(quán)管理部門對拆遷范圍的房屋進行產(chǎn)權(quán)審查。

4、第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、第一章　總則第一條　為正確處理房屋拆遷糾紛，保護當事人的合法權(quán)益，保障城市建設和舊城改造的順利進行，根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》第五條第三十五條之規(guī)定，制定本辦法。

6、根據(jù)福州市鼓樓區(qū)《房地產(chǎn)開發(fā)管理辦法》規(guī)定，57平米的住房屬于小面積住宅，拆遷后置換的房屋面積應不少于本人現(xiàn)有房屋面積的2倍，即至少64平米。

城市房屋拆遷存在的問題與對策?

1、在城市建設項目的征遷過程中，有的征遷補償費沒有按期到位，有的征遷后所住的安置房存在質(zhì)量問題。

2、一是建設進度滯后。拆遷任務重、時間緊而建設用地、資金是否到位直接影響拆遷項目的推進和計劃是否能如期完成。二是區(qū)位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠離市區(qū)，生產(chǎn)成本驟增。

3、這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)宣傳工作不到位。通過調(diào)查，群眾只知道要征地拆遷，但大都對征地拆遷帶來的好處了解甚少。(二)法律法規(guī)不健全。(三)補償方式相對單一。

4、安置政策還存在局限性。突出表現(xiàn)在對世居非農(nóng)業(yè)人口的住房安置問題上不盡合理。

5、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設進度。

6、法律分析：征地拆遷矛盾糾紛的處理對策有：強化宣傳教育，營造良好氛圍。完善相關(guān)地方性立法，促進依法行政。體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。妥善處理征地拆遷的 *** 問題，及時化解矛盾。

房屋拆遷談判技巧有哪些

1、保持溝通：與拆遷方保持良好的溝通，表達自己的合理訴求，同時也要傾聽對方的意見。在溝通過程中，可以適時地透露自己的底線和期望，以便雙方達成共識。

2、找準目標，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。

3、拆遷談判能多要一點的方法有：對自己能獲得的補償有一個心理預期、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

4、拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間，給他反反復復。時間就是勝利。2撤：面對官府和暴力機關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。

5、法律主觀：拆遷談判時，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協(xié)商談判補償事宜。

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