本篇文章給大家談?wù)劜疬w房稅是如何計(jì)算的？，以及拆遷房稅是如何計(jì)算的呀對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、動(dòng)遷安置房的房產(chǎn)稅怎么算的?
• 2、拆遷房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 3、上海動(dòng)遷房交易稅費(fèi)一覽表

動(dòng)遷安置房的房產(chǎn)稅怎么算的?

買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不 征收營(yíng)業(yè)稅 ，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加 稅。

應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

拆遷安置房達(dá)到房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，也是要交房產(chǎn)稅的。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

拆遷房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，商品房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3％5％。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2、(1)如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅5%。

3、法律主觀：拆遷戶(hù)房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過(guò)搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

上海動(dòng)遷房交易稅費(fèi)一覽表

法律客觀：上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅動(dòng)遷房首次交易是可以免營(yíng)業(yè)稅，但已經(jīng)過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)交易了，產(chǎn)證上也不是動(dòng)遷房了，二次交易滿(mǎn)五年不用交營(yíng)業(yè)稅。

動(dòng)遷房稅費(fèi)如下：不管是普通還是非普通滿(mǎn)五年還是不滿(mǎn)五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。

上海動(dòng)遷房稅費(fèi)的計(jì)算：通常業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)3年(那么小產(chǎn)證基本滿(mǎn)3年)，動(dòng)遷房的協(xié)議滿(mǎn)3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3年，即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年的也可以進(jìn)行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。

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