青島征地補償律師（青島宅基地拆遷專業(yè)律師）

adminllh房屋拆遷2025年05月29日 10:11:15310

今天給各位分享青島宅基地拆遷專業(yè)律師的知識，其中也會對青島征地補償律師進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、房產(chǎn)拆遷置換有沒有公攤
2、現(xiàn)在拆遷,房子賠償是怎么算的
3、本村村民買本村的宅基地怎樣過戶
4、房屋遇到拆遷能拿到多少補償(拆遷可以得到多少賠償)
5、遇到征收拆遷時應(yīng)注意哪些事項
6、農(nóng)村房屋拆遷程序流程,完整的

房產(chǎn)拆遷置換有沒有公攤

拆遷房屋補償時要計算公攤面積，而怎樣計算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進行計算，不降低被征收人原有居住水平。

拆遷賠的房子面積含公攤。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國家層面法律對房屋征收拆遷補償是否包括公攤面積是沒有規(guī)定的，但很多地方法規(guī)等出臺規(guī)定，房屋征收補償包括公攤面積。

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。

現(xiàn)在拆遷,房子賠償是怎么算的

1、一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、換言之，集體土地的拆遷補償應(yīng)按土地和房屋面積計算。而在農(nóng)村土地征收的過程中，還有一項重要的補償，那就是安置補助費。《土地管理法》規(guī)定：集體征地的補償費包括土地補償費、安置補貼和土地附著物及青苗的補償費。

3、房改房拆遷補償標準（1）房屋補償費也就是房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的面積和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

本村村民買本村的宅基地怎樣過戶

1、法律主觀：農(nóng)村宅基地過戶流程有：準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán) 證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán) 證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。

2、把戶口遷回村里后，再和原房主的繼承人辦理過戶手續(xù)，辦完過戶手續(xù)后你就可以拿到新的宅基地證，再申請翻蓋新房就可以了。祝你順利解決！房產(chǎn)人阿斌為你解

3、法律分析：準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。

4、農(nóng)村宅基地可以過戶，具體分析如下：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福 *** 的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

房屋遇到拆遷能拿到多少補償(拆遷可以得到多少賠償)

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律對拆遷住宅的補償沒有具體規(guī)定，一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r進行賠償。

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

國有土地上實施的征收拆遷，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這兩條規(guī)定，便是在法律層面上對征收拆遷的“底線”做出了相對明確的規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷補償主要應(yīng)該包括這幾個方面：宅基地補償費；房屋補償費、裝修費；安置費、搬遷費；困難補助和獎勵；房屋內(nèi)各項家電設(shè)施的遷移補償費；圍墻、地坪、道路補償費等。

遇到征收拆遷時應(yīng)注意哪些事項

1、法律主觀：房屋拆遷時，需要注意的事項有：補償形式和補償金額。付款方式和付款期限。安置用房的面積、地點和層次。搬遷過渡方式和過渡期限。違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。

2、被拆遷人可以對相關(guān)文件進行拍照、復(fù)印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。第四，提前查詢拆遷項目相關(guān)信息。如拆遷項目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。

3、(1)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

4、協(xié)商簽約：拆遷機構(gòu)和拆遷戶會進行協(xié)商，確定拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額和方式，并簽訂拆遷協(xié)議。以上就是拆遷的流程和注意事項。拆遷是一項涉及到眾多利益相關(guān)者的復(fù)雜工作，需要 *** 、拆遷機構(gòu)和拆遷戶共同努力，保障公平公正。