本篇文章給大家談?wù)勬?zhèn)雄公產(chǎn)房拆遷，以及鎮(zhèn)雄縣棚改安置房進(jìn)度對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰(shuí)
• 2、公房拆遷安置政策
• 3、公租房拆遷繼承最新政策
• 4、公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?
• 5、公產(chǎn)房動(dòng)遷了怎么辦
• 6、公有住房拆遷時(shí)如何處理

公產(chǎn)房拆遷款屬于誰(shuí)

承租人。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果是要拆除國(guó)家公房的，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

公房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。

公房是指公有住房，而房屋拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有人的，公房的房屋所有人是國(guó)家或者單位，所以房屋價(jià)值補(bǔ)償款不是歸個(gè)人所有，而是歸國(guó)家或者單位所有的。但安置費(fèi)用歸房屋使用人所有。

按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，單位房屋的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸公司所有。這是因?yàn)閱挝环课輰儆诩w所有，其產(chǎn)權(quán)歸宿主單位所有，而非個(gè)人所有。因此，在拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)給予宿主單位。

公房拆遷安置政策

公房拆遷政策是：公房拆遷協(xié)議由承租人簽：（1）房屋遇到拆遷時(shí)，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。一般來(lái)說(shuō)，房屋歸誰(shuí)所有，誰(shuí)就有權(quán)利對(duì)涉及自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為進(jìn)行處置。

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

公房拆遷補(bǔ)償政策國(guó)家公房拆遷一般是按照面積一比一補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

公有住房拆遷時(shí)處理方法如下：公有住房拆遷時(shí)處理方法要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：國(guó)家公房拆遷一般是按照面積1：1補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。

公租房拆遷繼承最新政策

公租房繼承最新政策如下；住所用房承租人在租借期限內(nèi)逝世的，和其一起居住兩年以上的家庭成員能夠持續(xù)承租。”也能夠由親屬——愛(ài)人、后代持續(xù)承租。

另外，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個(gè)人，所以公產(chǎn)房是不存在繼團(tuán)仿承問(wèn)題的。公租房無(wú)權(quán)繼承，只能在承租期內(nèi)，繼續(xù)承租。

法律主觀：拆遷公租房給予的補(bǔ)償歸 *** 和承租人，屬于承租人的部分可以繼承。

法律主觀：不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?

1、公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個(gè)人，拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。

2、公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。

3、文物保護(hù)騰退涉及的私產(chǎn)房和公產(chǎn)房在安置時(shí)存在一定差異。對(duì)于私產(chǎn)房，通常采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行安置。根據(jù)具體的政策規(guī)定，有些地方可能還有其他的安置方式。

公產(chǎn)房動(dòng)遷了怎么辦

也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。相關(guān)說(shuō)明：公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。

您可以與當(dāng)?shù)?*** 部門(mén)進(jìn)行溝通，提出合理的拆遷要求和補(bǔ)償要求。您可以向 *** 部門(mén)提供相關(guān)證據(jù)和資料，以證明您對(duì)房屋的使用和維護(hù)情況，爭(zhēng)取更好的拆遷補(bǔ)償；參加協(xié)商和談判。

也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

公有住房拆遷時(shí)如何處理

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

總之，房屋征收時(shí)購(gòu)買(mǎi)的公共住房征收補(bǔ)償，可以直接按照征收補(bǔ)償中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行。當(dāng)然，當(dāng)個(gè)人的住房超過(guò)住房改革規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有特別的規(guī)定。

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