今天給各位分享如何判斷拆遷購(gòu)房的房屋質(zhì)量？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房怎么評(píng)估進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商品房和拆遷房在質(zhì)量方面有哪些區(qū)別?
• 2、商品房和動(dòng)遷房的質(zhì)量有何區(qū)別
• 3、回遷房質(zhì)量怎么樣
• 4、購(gòu)房時(shí)如何看房屋質(zhì)量及性能

商品房和拆遷房在質(zhì)量方面有哪些區(qū)別?

1、動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別兩者的土地來(lái)源是不一樣的。商品房是通過(guò)土地出讓的方式來(lái)獲得的，而動(dòng)遷房主要是通過(guò)土地劃撥的方式來(lái)獲得的。

2、一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗(yàn)收階段，回遷房的驗(yàn)收要相對(duì)不嚴(yán)格一些，商品房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要賣(mài)，所以更重視質(zhì)量。

3、土地來(lái)源的區(qū)別：動(dòng)遷房土地是劃撥的；商品房是開(kāi)發(fā)商獲得土地，經(jīng)過(guò)土地出讓方式。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：動(dòng)遷房具有房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全土地使用權(quán)；商品房具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

4、土地來(lái)源的區(qū)別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的，而商品房的土地則是開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)等等出讓方式來(lái)獲得的。

5、質(zhì)量的區(qū)別。商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所選擇的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤(rùn)是被限制住了，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

商品房和動(dòng)遷房的質(zhì)量有何區(qū)別

1、動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別在于定義、房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、房屋價(jià)格、交易時(shí)間等。定義 動(dòng)遷房即安置房，因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別兩者的土地來(lái)源是不一樣的。商品房是通過(guò)土地出讓的方式來(lái)獲得的，而動(dòng)遷房主要是通過(guò)土地劃撥的方式來(lái)獲得的。

3、但商品房是上世紀(jì)80年代初興起的，價(jià)格也受到多種因素的限制；產(chǎn)權(quán)不同：動(dòng)遷房不是完全的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有完整的土地使用權(quán)。

回遷房質(zhì)量怎么樣

房屋質(zhì)量較差部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過(guò)程中，并未嚴(yán)格按照相關(guān)政策進(jìn)行建造，所以其房屋在質(zhì)量上就可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題或隱患。

不少回遷房的質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，特別是在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問(wèn)題，甚至是在戶(hù)口遷入方面都可能會(huì)遭遇麻煩。

許多回遷房在房屋建設(shè)時(shí)并沒(méi)有通過(guò)正規(guī)的規(guī)劃、審批、與驗(yàn)收，在房屋的設(shè)計(jì)、質(zhì)量以及配套設(shè)施方面方面的安全性無(wú)法保障，同時(shí)回遷房在物業(yè)管理、環(huán)境、工程質(zhì)量方面都相對(duì)較長(zhǎng)，長(zhǎng)期居住的話(huà)，容易出現(xiàn)安全隱患。

加上職能部門(mén)監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。什么是回遷房回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候賠償給回遷戶(hù)的房子。基本上每一個(gè)樓盤(pán)都有回遷房，也是有房產(chǎn)證的，能夠上市交易。

回遷樓和商品樓在房屋質(zhì)量上的差別不大，回遷樓其實(shí)就是發(fā)展商征收土地賠給回遷戶(hù)的房子，售價(jià)普遍低于商品房售價(jià)，而商品房則是開(kāi)發(fā)商自己出售的房屋，價(jià)格均為市場(chǎng)價(jià)。

回遷房不受法律保護(hù)，一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。回遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，賣(mài)家很多是一房多買(mǎi)。

購(gòu)房時(shí)如何看房屋質(zhì)量及性能

1、買(mǎi)房如何檢查房屋質(zhì)量？注意墻體質(zhì)量墻體是否堅(jiān)固牢靠非常重要，檢查墻體質(zhì)量的時(shí)候，購(gòu)房者主要看墻體是否存在裂痕。

2、買(mǎi)房子看房屋質(zhì)量好壞，可通過(guò)以下細(xì)節(jié)作大致判斷：考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門(mén)做個(gè)測(cè)試即可清楚。

3、法律分析：注意墻體質(zhì)量，購(gòu)房者主要看墻體是否存在裂痕；注意滲水、漏水問(wèn)題；檢查地面，購(gòu)房者在檢查地面的時(shí)候可以用小錘子仔細(xì)檢查地面有無(wú)空鼓；檢查門(mén)窗質(zhì)量，主要是看門(mén)窗開(kāi)啟關(guān)閉是否靈活等。

4、買(mǎi)房合同如何約定房屋質(zhì)量購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。

5、雖然買(mǎi)家無(wú)法做出全面的控制判斷，但從整體來(lái)看，從一些細(xì)節(jié)可以粗略判斷。

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