在購買房屋時，面積是一個重要的指標。然而，如果房屋中有二樓及以上的空間，很多人會產(chǎn)生疑問這部分空間是否算入房屋面積？下面，我們將通過一系列權(quán)威解讀，解答這個問題。

1. 標準二樓及以上空間不算入面積

根據(jù)《房屋面積計算規(guī)則》規(guī)定，房屋面積是指建筑物內(nèi)部水平面上的面積，不包括露天陽臺、走廊、樓梯間、電梯間、管道井、機房、公共設施用房、車庫等附屬用房面積。二樓及以上的空間不算入房屋面積，也不計入房屋內(nèi)的住宅面積。

2. 房產(chǎn)證上的面積二樓及以上空間不在面積內(nèi)

在房產(chǎn)證上，標注的是房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積。建筑面積是指建筑物在地面上的投影面積，包括所有樓層的面積。而套內(nèi)建筑面積則是指住宅內(nèi)部的使用面積，包括墻體、柱子等內(nèi)部構(gòu)造面積。二樓及以上的空間既不算入建筑面積，也不計入套內(nèi)建筑面積。

3. 交易標準二樓及以上空間算入實際使用面積

雖然標準和房產(chǎn)證上的面積都不包括二樓及以上的空間，但在房屋交易中，二樓及以上的空間仍然會被算入實際使用面積。這是因為，在實際使用中，二樓及以上的空間往往會被作為臥室、書房等使用，而且這部分空間的面積也是可以被客觀測量的。在房屋交易中，二樓及以上的空間算入實際使用面積是合理的。

綜上所述，二樓及以上的空間雖然不算入房屋面積和建筑面積，但在房屋交易中仍然會被算入實際使用面積。在購買房屋時，除了關(guān)注房屋面積和套內(nèi)建筑面積外，還需要考慮實際使用面積，以免出現(xiàn)誤差。