今天給各位分享拆遷按揭貸款如何確保安全？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷買房貸款進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、如何判斷重大假按揭,防止貸款被騙的技巧
• 2、怎么預(yù)防假按揭貸款啊?
• 3、購房貸款如何防止貸款被騙
• 4、按揭房遇到拆遷怎么辦

如何判斷重大假按揭,防止貸款被騙的技巧

其次，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對(duì)開發(fā)商提交的個(gè)人住房按揭材料進(jìn)行重點(diǎn)審查，仔細(xì)辨別申請(qǐng)材料的真?zhèn)危蛘咄ㄟ^調(diào)查核實(shí)按揭申請(qǐng)人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款。

假按揭貸款”的表現(xiàn)形式主要有以下七種：內(nèi)部關(guān)系人貸款。外部關(guān)系人貸款。偽造貸款人資料。開發(fā)商統(tǒng)一劃撥首付款或還款。拔高樓價(jià)蓄意制造“零首付”。惡意重復(fù)銷售、售后再抵、抵后再售。

一是調(diào)查、掌握開發(fā)商（企業(yè)）的資信狀況。很多“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)形成的直接原因，就是開發(fā)商（企業(yè)）資金實(shí)力不強(qiáng)，主要是靠通過套取銀行貸款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的。

據(jù)調(diào)查，騙貸已經(jīng)逐漸成為商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中危害最大、發(fā)生頻率最高的風(fēng)險(xiǎn)之一。步驟一：開發(fā)商借用關(guān)聯(lián)人士身份證辦理按揭貸款 開發(fā)商找自己的員工或一些關(guān)聯(lián)人士作為虛假的購房者，然后借用他們的身份證辦理按揭貸款。

盡量選擇直接規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。選擇規(guī)范的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，是避免被“套路貸”的重要舉措。

怎么預(yù)防假按揭貸款啊?

1、如何有效防范“假按揭”貸款所謂個(gè)人住房貸款“假按揭”是指不以真實(shí)的購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。

2、防范措施：一是優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和按揭樓盤。二是嚴(yán)格落實(shí)面談、面簽、居訪制度，認(rèn)真核實(shí)借款人購房行為真實(shí)性。三是謹(jǐn)慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部員工或關(guān)聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

3、利用內(nèi)部關(guān)系人貸款。開發(fā)商通過其內(nèi)部職工、職工親屬或熟人、朋友來假意購買 戶型 朝向不好等不易銷售的住房或 商用房 ，或虛構(gòu)購房事實(shí)，以個(gè)人名義在銀行辦理按揭貸款，由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)償還。利用外部關(guān)系人貸款。

4、深入做好貸前調(diào)查工作，防患于未然。一是調(diào)查、掌握開發(fā)商（企業(yè)）的資信狀況。很多“假按揭”貸款風(fēng)險(xiǎn)形成的直接原因，就是開發(fā)商（企業(yè)）資金實(shí)力不強(qiáng)，主要是靠通過套取銀行貸款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的。

購房貸款如何防止貸款被騙

竅門看貸前是否收取費(fèi)用 很多借款人用錢心切，為了獲得貸款，不惜貸前支付相關(guān)的“服務(wù)費(fèi)”，反而被騙。正規(guī)的貸款公司在沒有放款之前是不會(huì)收取任何費(fèi)用的，一般在放款時(shí)才會(huì)要求借款人支付費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)所謂房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般有第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。

如何防范貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)（1）謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)商以及開發(fā)的樓盤。（2）合同簽訂后，要時(shí)刻關(guān)注所購買樓盤的動(dòng)向，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商違約，及時(shí)行使。可依據(jù)《》第669條規(guī)定，中止履行付款義務(wù)。

發(fā)布廣告，吸引對(duì)象。通過開網(wǎng)頁彈窗、打網(wǎng)絡(luò)電話等方式，誘導(dǎo)群眾安裝虛假的手機(jī)APP。填寫信息，快速放貸。要求群眾填寫個(gè)人信息、信貸情況，制造“正規(guī)貸款”假象，繳納少量“會(huì)費(fèi)”即可放出大量貸款。

不要輕易透露個(gè)人信息。不要向陌生人提供個(gè)人信息，包括姓名、家庭住址、電話號(hào)碼等。警惕不明來電。如果收到陌生的電話，尤其是與錢財(cái)相關(guān)的電話，要警惕提高警惕。驗(yàn)證身份。

買房要注意哪些事項(xiàng)才不會(huì)被騙五個(gè)基本的證件。請(qǐng)務(wù)必檢查開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)許可證，國有土地使用證，建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)許可證，工程規(guī)劃許可證。使用規(guī)范的合約文件。

按揭房遇到拆遷怎么辦

1、也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商重新設(shè)定抵押，千萬不要回避這個(gè)問題，如果銀行直接向征遷人主張權(quán)益，房子可能會(huì)被認(rèn)定為有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，對(duì)被拆遷人造成影響。

2、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

3、所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

4、如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。

5、法律分析：房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是 *** 行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。

6、房屋所有權(quán)人可按以下辦法處理：將未到期債務(wù)提前全部清償；與抵押權(quán)人協(xié)商進(jìn)行抵押物置換；將所得征收補(bǔ)償款提存作為擔(dān)保或?qū)⒀a(bǔ)償款提前清償未到期債務(wù)。

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