大家好，關(guān)于遺留土地補償標(biāo)準很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于海淀非宅騰退補償標(biāo)準？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 原拆原建補償政策？
2. 城中村改造拆遷補償標(biāo)準是多少？
3. 傷殘遺留問題怎么解決？
4. 海淀非宅騰退補償標(biāo)準？
5. “一戶多宅”土地征收補償咋計算，征地程序可以中止嗎？

原拆原建補償政策？

農(nóng)村原拆原建有補償是村貧困戶，低保戶，村五保戶等，因為農(nóng)村這些住戶都非常貧困，住居的房屋都是上輩遺留下來士坯房，現(xiàn)在國家為了讓農(nóng)村這些住戶早曰脫貧，致富，拆掉這些老舊房，舊房拆除后，民政部門給這些住一部份扶貧資金，銀行貸款一部份，扶貧資金是建房資金百分之五十，其它銀行貸款，將這些舊房徹底改造，原拆原建，

城中村改造拆遷補償標(biāo)準是多少？

“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會發(fā)展重要任務(wù)的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要務(wù)。在此過程中，因為歷史遺留問題，導(dǎo)致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權(quán)不明確，房屋征收評估標(biāo)準不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認定和處理標(biāo)準不統(tǒng)一，房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯綜復(fù)雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。

一、補償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號）中規(guī)定：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，制定專門的規(guī)范性文件，明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機關(guān)、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標(biāo)準、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟制度化

嚴格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權(quán)，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。

2、加強協(xié)商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構(gòu)委托權(quán)，可以啟動聽證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權(quán)補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。

2、補償和評估標(biāo)準公平合理。

補償標(biāo)準是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標(biāo)準，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準地價、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來確定。對于基準價， *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，不定期進行調(diào)整，并允許評估標(biāo)準在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動。

尊重被征收人補償方式選擇權(quán)，加強回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評估程序。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：

房屋征收評估機構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評估機構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認定和處理。

明確認定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，確定城中村征收過程中違法建筑的認定主體。

改變在征收過程中發(fā)現(xiàn)并認定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統(tǒng)一認定標(biāo)準和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認定和處理：

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，且建筑質(zhì)量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數(shù)額罰款并補辦手續(xù)后，在征收時予以補償。

b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續(xù)的國有土地，嚴重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴重影響的。

傷殘遺留問題怎么解決？

工傷賠付之單位賠償部分：

醫(yī)療費1．工人治療工傷應(yīng)當(dāng)在簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療組織就醫(yī)，情況緊急時能夠先到就近的醫(yī)療組織急救。

2．治療工傷所需花費符合工傷保險診療事項目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務(wù)準則的，從工傷保險基金支付。

3．工傷工人治療非工傷引發(fā)的疾病，不享受工傷醫(yī)療待遇，按照基本醫(yī)療保險辦法處置。

4．工人住院治療工傷的伙食補貼費，以及經(jīng)醫(yī)療組織出具證明，報經(jīng)辦組織認可，工傷工人到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)所需的交通、食宿花費從工傷保險基金支付，基金支付的具體準則由統(tǒng)籌地區(qū)人民 *** 限定。

誤工費(停工留薪期待遇)

1．工人因工作遭到意外傷害或者患職業(yè)病需要暫停工作接受工傷醫(yī)療的，停工留薪期內(nèi)，原薪水福利待遇不變，由原單位按月支付。

2．停工留薪期通常不超出12個月。傷情嚴重或者特殊，經(jīng)設(shè)區(qū)的市級勞動本領(lǐng)判定委員會確認，能夠適當(dāng)延長，但延長不得超出12個月。

3．工傷工人在停工留薪期滿后仍需治療的，繼續(xù)享受工傷醫(yī)療待遇。

護理費：1．生活不能自理的工傷工人在停工留薪期需要護理的，由所在單位負責(zé)。

2．工傷工人已經(jīng)評定傷殘等級并經(jīng)勞動本領(lǐng)判定委員會確認需要生活護理的，從工傷保險基金按月支付生活護理費。生活護理費按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個分別等級支付，其準則分別為統(tǒng)籌地區(qū)上年度工人月平均薪水的50%、40%或者30%。

海淀非宅騰退補償標(biāo)準？

1是存在的。2根據(jù)《北京市海淀區(qū)非住宅用地騰退補償實施細則》，補償標(biāo)準包括土地補償費、房屋補償費、歷史遺留問題補償費、搬遷補助費等，具體金額會根據(jù)不同情況而有所不同。3需要注意的是，非宅騰退補償標(biāo)準的具體實施和相關(guān)政策可能隨時調(diào)整，建議在進行非宅騰退相關(guān)操作前，及時了解最新的政策和標(biāo)準。

“一戶多宅”土地征收補償咋計算，征地程序可以中止嗎？

您好，“一戶多宅”遇征收拆遷能否獲得補償？

這一問題的關(guān)鍵在于“多”出來的宅基地是否經(jīng)過合法登記確權(quán)，是否有“歷史遺留原因”客觀存在。如果都沒有，而是村民在已有宅基地的情況下自己跟風(fēng)圈地建的房，則涉嫌違法用地，可能面臨無補償?shù)慕Y(jié)局。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（即124號令）第18條規(guī)定，拆遷補償中認定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準，且不超過控制標(biāo)準（北京市原則上統(tǒng)一按0.3畝即200平方米計算）。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。經(jīng)合法批準的宅基地超過控制標(biāo)準的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標(biāo)準的部分，可以按照區(qū)、縣人民 *** 的規(guī)定給予適當(dāng)補償。（即所謂的“歷史遺留原因”）

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