本篇文章給大家談?wù)勆钲谏啼伈疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以及深圳商鋪值得買嗎？對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 深圳商鋪前景？
2. 深圳現(xiàn)在商鋪能搭建閣樓嗎？
3. 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？
4. 深圳商鋪電壓怎么由220v變380v？
5. 深圳商鋪值得買嗎？

深圳商鋪前景？

深圳商鋪除了超市，飲食，醫(yī)藥，藝術(shù)類培訓(xùn)外，幾乎沒前途了，所以看看現(xiàn)在哪里都會冒出來一個小超市，餐館藥店，或來一個教育城，但是現(xiàn)在學(xué)科類的弄不了，所以變成藝術(shù)類的了。商鋪已經(jīng)快被電商取代了，所以實體商鋪如果不是做這幾個，基本全沒戲。

深圳現(xiàn)在商鋪能搭建閣樓嗎？

不能。

這個原先房產(chǎn)證沒有的，不能搭建，屬于違章的，這個不符合消防要求的，根據(jù)規(guī)定的格式可以搭建不超過房間面積的20％的區(qū)域。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？

深圳是我國小產(chǎn)權(quán)房占比最大的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有合法的產(chǎn)權(quán)界定，在面對拆遷補償時，會發(fā)生很多爭議。通過近年深圳實際發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產(chǎn)權(quán)房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)補償，外地人購買的小產(chǎn)房權(quán)，能夠提供權(quán)屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料，也可以獲得拆遷賠償。

小產(chǎn)權(quán)房是高房價下的衍生物，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，交易有限制

“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”有2個最大的區(qū)別，一個是發(fā)證機關(guān)不一樣，“大產(chǎn)權(quán)”是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村集體頒發(fā)；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產(chǎn)權(quán)”’繳納了土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”沒有繳納土地出讓金。

小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發(fā)的的產(chǎn)權(quán)證書，僅有當(dāng)?shù)?*** 或村集體頒發(fā)的證書。小產(chǎn)權(quán)房村民只有使用權(quán)，同時只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給非集體成員，其購房合同不受法律認(rèn)可和保護。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權(quán)，和商品房的所有權(quán)是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現(xiàn)糾紛，特別是小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)厝恕?/p>

小產(chǎn)權(quán)房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償?shù)模?/strong>

占用集體用地，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產(chǎn)權(quán)房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，一般情況下，外村購房者的權(quán)益不受法律保護。當(dāng)然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產(chǎn)房權(quán)的拆遷補償?shù)摹?strong>占用耕地等違法違建住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規(guī)劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，也屬于違規(guī)建筑，改變了土地的使用性質(zhì)，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規(guī)劃審批，也會被定性為違規(guī)建筑。

所以，一般情況下不建議外地人購買小產(chǎn)權(quán)房，后期維護自己房產(chǎn)的權(quán)益比較復(fù)雜，特別是購買了違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，會面臨“房財兩失”的局面。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償?shù)姆椒?p>在現(xiàn)行的拆遷補償政策中，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償方法主要有3種：

產(chǎn)權(quán)置換。拆遷方用自己建造的或購買的產(chǎn)權(quán)房和被拆遷人的拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在產(chǎn)權(quán)置換基礎(chǔ)上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規(guī)模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮(zhèn)商品房的均價給與被拆遷人現(xiàn)金補償。

拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕褪且陨?種，當(dāng)然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現(xiàn)金，有的補償現(xiàn)金還補償房屋。

深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同

近年，深圳對小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償有了進一步提高和規(guī)范。

深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：

雙向補償。因為在“宅基地”上的小產(chǎn)權(quán)房，村民只有使用權(quán)，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉(zhuǎn)讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉(zhuǎn)讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標(biāo)準(zhǔn)，新的拆遷補償政策，則明確應(yīng)該給與“宅基地”上的構(gòu)筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助。小產(chǎn)權(quán)房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準(zhǔn)備充足合法的材料證明，就可以獲得小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償

小產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性不僅僅是產(chǎn)權(quán)問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。

如果是純粹的違規(guī)建筑，小產(chǎn)權(quán)房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。

如果是小產(chǎn)權(quán)房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當(dāng)?shù)卮迕瘢梢蕴峁┳C明材料，獲得村集體或相關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。

同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補償協(xié)議。

為解決外地人購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內(nèi)小產(chǎn)房權(quán)的購房審批。村集體審核通過，小產(chǎn)房權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產(chǎn)權(quán)房可以找律師見證房屋轉(zhuǎn)讓過程，并獲得《律師見證書》。總結(jié)

小產(chǎn)房權(quán)的爭議不僅僅在于產(chǎn)權(quán)人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產(chǎn)權(quán)的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權(quán)益。

所以，想購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者應(yīng)在購買前，要求出售人配合自己準(zhǔn)備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，才能獲得拆遷補償。

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深圳商鋪電壓怎么由220v變380v？

到供電部門辦理用電手續(xù)，由單相220V，申請三相四線380b電源就可以了。

用戶申請用電管理部門，營業(yè)執(zhí)照，用戶身份證復(fù)印件，用戶申請書，用電管理部門現(xiàn)場勘察設(shè)計安裝。

深圳商鋪值得買嗎？

深圳大部分位置的商鋪都不值得買，個別核心區(qū)域的商鋪還可以。商鋪主要看具 *** 置，目前大部分區(qū)域的商鋪不具有投資價值，長期看還會貶值，只有部分核心區(qū)位的小商鋪值得長期投資。受互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的影響，實體商鋪目前租售都比較難，絕大部分的商鋪都不適合投資。

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