今天給各位分享拆遷賠償能否進(jìn)行再評估？的知識，其中也會對拆遷補(bǔ)償評估明細(xì)表進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷中可以評估的有哪些
• 2、為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??
• 3、房租拆遷評估不高,可以自己找評估公司重新評估嗎?
• 4、強(qiáng)拆后的房屋可以異地評估
• 5、沒有補(bǔ)償方案,開發(fā)商讓評估拆遷房屋,能評嗎?

拆遷中可以評估的有哪些

市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

市場估價法市場估價法就是參照被征收類似地區(qū)商品房的價格來確定被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是房屋征收評估過程中最適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的房地產(chǎn)，比如普通商品住宅、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。

法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??

房產(chǎn)測量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：先評估，確定房子的市場價格，讓動遷補(bǔ)償有個依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。看看有沒有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

房租拆遷評估不高,可以自己找評估公司重新評估嗎?

1、可以 拆遷評估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險評估，有時主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。

2、可以百度秦兵拆遷 *** 律師網(wǎng)，咨詢下。根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

3、可以，但你要考慮，既然你不服別人的評估，那反過來別人也可能不服你委托申請的評估，這樣子的矛盾，一般是申請當(dāng)?shù)氐脑u估復(fù)核委員會進(jìn)行復(fù)核，此機(jī)構(gòu)是由你所在地的所有評估公司中公司資歷較高，人員資格較老的評估師組成。

4、房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；申請復(fù)核或重新評估。

強(qiáng)拆后的房屋可以異地評估

可以。由法院指定評估機(jī)構(gòu)，或訴訟雙方共同委托評估機(jī)構(gòu)，被查封的房產(chǎn)在異地，可以委托異地法院找異地評估公司給評估，可以委托律師代理訴訟。

價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

持有二級資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)滿足異地執(zhí)業(yè)備案的可以到異地進(jìn)行房產(chǎn)評估。

沒有補(bǔ)償方案,開發(fā)商讓評估拆遷房屋,能評嗎?

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

*** 可以通過評估房產(chǎn)價值，就補(bǔ)償方案進(jìn)行裁決，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

沒有發(fā)布拆遷公告、沒有發(fā)布拆遷方案的，沒有權(quán)拆遷， *** 要發(fā)布拆遷公告和拆遷補(bǔ)償方案，且被拆遷人如果對此有異議，有權(quán)對公告和補(bǔ)償方案提起行政訴訟和行政復(fù)議。

實(shí)際上評估公司并不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。

貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價。

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