本篇文章給大家談?wù)劜疬w契稅怎么算？，以及拆遷房屋契稅怎么算對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、動遷房買賣稅費怎么算
• 2、拆遷安置房契稅怎么算
• 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷補償如何繳納契稅

動遷房買賣稅費怎么算

1、轉(zhuǎn)讓安置房的稅費有：買房人需要繳5％的契稅；交易費；測繪費；權(quán)屬登記費。賣房人需要繳5%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；交易費。

2、法律主觀：動遷安置房買賣需要繳納的稅費包括：契稅：房款的1%、5%或3%，根據(jù)面積的不同，其適用的稅率不同，一般面積越大的，適用的稅率越高。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)縣具體規(guī)定。

3、稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方繳納個人所得稅1%，房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免個人所得稅，營業(yè)稅5%，房產(chǎn)證大于2年的免營業(yè)稅。買方繳納契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。

4、房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為5%；（2）二套拆遷安置房，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

5、動遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；個稅最多1%或滿五唯一無個稅。 動遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費同普通的二手商品房。

6、動遷房買賣稅費的收取按規(guī)定改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅、同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

拆遷安置房契稅怎么算

法律主觀：拆遷安置房 辦理房產(chǎn)證 需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過戶的必要手續(xù)。

買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

回遷安置房契稅怎么算 賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。

非普通住宅按3%稅率征收契稅。印花稅：0.05%。動遷房買賣有什么要注意的調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

法律分析：按照國家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按5%征收。

契稅由買方交納，交稅比例是：（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅；（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷補償如何繳納契稅

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

拆遷補償費要交契稅嗎 根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。 契稅暫行條例規(guī)定。

根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。

對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

法律分析：需要繳納契稅。近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一種是貨幣補償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。

被拆遷房產(chǎn)的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議從頭承受還建房產(chǎn)(即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)互換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)互換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

拆遷契稅怎么算？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷房屋契稅怎么算、拆遷契稅怎么算？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。