本篇文章給大家談談如何評估拆遷補償合理性？，以及如何評估拆遷補償合理性問題對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如何判斷拆遷補償是否合理
• 2、房屋拆遷補償價應怎么評估
• 3、房屋征收補償評估辦法
• 4、拆遷房屋評估怎么評估?
• 5、拆遷補償采用是什么評估方式

如何判斷拆遷補償是否合理

1、補償是否與周邊類似房地產(chǎn)價格相差不遠 我國對拆遷土地有明文的規(guī)定 “不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、法律分析：要看：是否降低了現(xiàn)有的生活水平；是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷；是否參照周邊的市場價進行補償。

3、純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價(有的地方制定了區(qū)位補償價可以此為依據(jù))產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1：1的最低比例進行置換。

4、房子拆遷怎么分配補償金才是合理的？房子拆遷按照拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容分配補償金。

5、不同性質(zhì)的土地，不同的賠償標準正如剛才提到的，不同地區(qū)、不同土地性質(zhì)的拆遷補償標準是不同的。如耕地、林地、農(nóng)田等不同類型的土地，根據(jù)面積不同，補償標準從每畝幾千元到每畝10多萬元不等。

6、當遇上拆遷情況的時候，被拆遷人需要做幾點：了解自己房屋的價值，獲取合理的補償金額；了解拆遷方是否合法，確保拆遷的合法性；適當掌握一些談判技巧，為自己爭取相應的權(quán)益；爭取權(quán)益的途徑要正規(guī)。

房屋拆遷補償價應怎么評估

法律主觀：房屋拆遷補償 評估的方法： 市場評估價。 商品房 交易均價。 重置價。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

房屋征收補償評估辦法

市場估價法市場估價法就是參照被征收類似地區(qū)商品房的價格來確定被征收房屋的補償標準，是房屋征收評估過程中最適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的房地產(chǎn)，比如普通商品住宅、商場、標準工業(yè)廠房等。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

不能采用市場比較法的，可以采用其他的方法進行估價法，并在估價報告中充分說明原因。

拆遷房屋評估怎么評估?

1、有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

2、房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。戶主需要準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

3、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

拆遷補償采用是什么評估方式

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

法律分析：有下列方法：市場比較法。成本法。收益法。假設(shè)開發(fā)法。基準地價修正法。

房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

如何評估拆遷補償合理性？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于如何評估拆遷補償合理性問題、如何評估拆遷補償合理性？的信息別忘了在本站進行查找喔。

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