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本文目錄一覽:
- 1、房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定
- 2、即將拆遷的房子,可以購買么?
- 3、河南許昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 4、拆遷房子的價值怎么計算
- 5、拆遷時房子的價值應(yīng)該怎么計算
- 6、拆遷房能賣多少錢
房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定
(3)評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關(guān)評估報告。
被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:拆遷中被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
即將拆遷的房子,可以購買么?
1、馬上就要拆遷的二手房是可以買的,只要是房子本身可以交易就行了。不過需要注意的是,如果房子已經(jīng)有了明確的拆遷公示,那房子的所有相關(guān)書面程序都會被暫停,暫停期間是不可以辦理過戶、租賃等手續(xù)的。
2、拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
3、拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話,是可以像普通房一樣買賣過戶的,但如果拆遷房沒有房屋產(chǎn)權(quán)的話,那么就不能買賣。
4、拆遷安置房可以買。看土地證性質(zhì)是國有還是集體;如果安置的土地性質(zhì)是集體,那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,不能上市交易;土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。
河南許昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、元/畝。許昌市位于河南省中部,是鄭州大都市區(qū)次中心城市、中原城市群核心城市之一。轄6個縣(市、區(qū))和3個功能區(qū),許昌五女店拆遷開發(fā)賠償為24500元/畝。
3、拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。
4、第六條許昌市人民 *** 負(fù)責(zé)對縣、區(qū)人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同市財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對縣、區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。
5、根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,河南許昌征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝地56200元和51300元。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
拆遷房子的價值怎么計算
房屋補(bǔ)償:是用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償:用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。
法律分析:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
市場比較法:通過與類似類型、面積、地理位置的拆房進(jìn)行比較,參考類似房屋的銷售價格來評估拆房的價值。折舊和磨損:考慮拆房的使用年限、磨損程度和折舊情況。一般來說,使用年限較短或維護(hù)得較好的房屋價值會更高。
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%。 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
房子拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
拆遷時房子的價值應(yīng)該怎么計算
1、房屋補(bǔ)償:是用來彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償:用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。
2、法律分析:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
3、被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
拆遷房能賣多少錢
平的房子拆除可以賣多少錢的計算步驟如下:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
這種類型的安置房只能夠在集體成員當(dāng)中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋,所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易,所以剛需住戶,同等條件之下還是建議購買普通商品房。
已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房能賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書則不能賣。
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