1. 建筑法規(guī)

改變建筑物使用性質(zhì)需要遵守相關(guān)的建筑法規(guī)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)限期改正，處以罰款，并可以責(zé)令恢復(fù)原狀。此外，各地也有不同的建筑法規(guī)，需要仔細(xì)研究。

2. 資質(zhì)證書(shū)

改變建筑物使用性質(zhì)需要取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，如果將住宅改為商鋪，需要取得商業(yè)用途的資質(zhì)證書(shū)。如果沒(méi)有相應(yīng)的證書(shū)，

3. 建筑物結(jié)構(gòu)

改變建筑物使用性質(zhì)需要考慮建筑物的結(jié)構(gòu)是否適合，將住宅改為廠房，需要考慮建筑物的承重能力是否足夠。如果建筑物結(jié)構(gòu)不適合，

4. 環(huán)保要求

改變建筑物使用性質(zhì)需要考慮環(huán)保要求，將住宅改為餐飲店，需要考慮排放廢氣和噪聲的問(wèn)題。如果不符合環(huán)保要求，

總之，改變建筑物使用性質(zhì)需要遵守相關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，考慮建筑物結(jié)構(gòu)和環(huán)保要求，確保符合法規(guī)要求，避免因此被罰款或拆除。