大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下房屋征收補(bǔ)償分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，以及和城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 火災(zāi)責(zé)任賠償劃分是怎樣的？
2. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？
3. 城中村農(nóng)民所分的農(nóng)田被征收每畝地多少錢？
4. 開(kāi)墾的荒地被征收，有補(bǔ)償可拿嗎？
5. 什么是綜合平均價(jià)補(bǔ)償？

火災(zāi)責(zé)任賠償劃分是怎樣的？

火災(zāi)賠償責(zé)任有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

首先，火災(zāi)發(fā)生在房屋內(nèi)，責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)；如果是因租客的過(guò)失引起的火災(zāi)，責(zé)任則應(yīng)由租客承擔(dān)。

其次，如果是因修繕工程引起的火災(zāi)，責(zé)任則應(yīng)由承包商或施工方承擔(dān)。

最后，如果是因?yàn)樽匀粸?zāi)害或其他不可抗拒因素引起的火災(zāi)，責(zé)任則可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。

需要注意的是，在賠償責(zé)任的劃分中，還需要考慮到是否存在粗心大意、違章操作等過(guò)失行為，而這些也會(huì)對(duì)責(zé)任劃分產(chǎn)生影響。

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

我國(guó)并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無(wú)論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

城中村農(nóng)民所分的農(nóng)田被征收每畝地多少錢？

這個(gè)要看在什么城市，一線城市，二線城市，三線，四線城市都不一樣。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

開(kāi)墾的荒地被征收，有補(bǔ)償可拿嗎？

開(kāi)荒的土地。然后被征收了，有這個(gè)補(bǔ)償可以拿。

在這里明確的告訴大家，是可以拿到相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)亩嗌龠€得看當(dāng)?shù)氐膯?wèn)題。

先舉個(gè)例子：

之前我們上游的一個(gè)村子，分的土地呢，人平均分的土地是比較少的，但是人們?cè)诤舆呴_(kāi)荒的土地也有蠻多的。

后來(lái)這個(gè)地方征用建水庫(kù)，做發(fā)電站。這些土地呢，就全部被征用了，包括這些已經(jīng)被開(kāi)荒的土地也被征用。

但是農(nóng)村里面本著誰(shuí)開(kāi)荒誰(shuí)受益的原則，使得這些開(kāi)荒的土地即使在征用的時(shí)候，也會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

所以這個(gè)村子里面在征用的時(shí)候，很多人有開(kāi)荒的人基本上都拿到了一筆巨額的賠償，使得一下子成了這個(gè)走上小康社會(huì)的第1批人。

開(kāi)荒土地，誰(shuí)用誰(shuí)受益

對(duì)于農(nóng)村里面那些開(kāi)封的土地，雖然說(shuō)沒(méi)有辦法，確權(quán)證書(shū)也沒(méi)有劃分這些土地歸誰(shuí)使用的權(quán)利。

但是農(nóng)村里面有很多曾經(jīng)沒(méi)有被劃分的土地都是可以自行開(kāi)荒的，對(duì)于農(nóng)村里面誰(shuí)開(kāi)荒就是誰(shuí)在使用它，這一個(gè)大家都是同意的

所以誰(shuí)開(kāi)荒，誰(shuí)能夠使得這些土地發(fā)生經(jīng)濟(jì)效益，利益就歸于誰(shuí)。這個(gè)就是誰(shuí)開(kāi)荒誰(shuí)受益。

對(duì)于補(bǔ)償可能會(huì)分為幾個(gè)步驟？

經(jīng)濟(jì)作物的補(bǔ)償

對(duì)于補(bǔ)償金來(lái)說(shuō)，我們這邊給予了兩個(gè)方面的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物的補(bǔ)償。

就相當(dāng)于折合這些上面的土地種植的農(nóng)作物，它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是多少？那么就會(huì)直接按照市面上折算成人民幣直接賠償給用戶。

所以在那時(shí)候我們這邊的補(bǔ)償那些人，多數(shù)都是在這些農(nóng)村里面種植了樹(shù)木。所以折合市面的價(jià)值，當(dāng)在這一方面的賠償，他們每一戶就拿到了幾十萬(wàn)的金額。

土地價(jià)格的賠償。

這一方面的賠償可以分為兩個(gè)方向的賠償，一個(gè)是已經(jīng)確權(quán)的土地進(jìn)行賠償?shù)膬r(jià)格會(huì)比較高。

另一個(gè)是開(kāi)荒的這些土地價(jià)格，因?yàn)橐呀?jīng)確權(quán)的土地賠償價(jià)格的2/3。

因?yàn)閭鞯耐恋啬兀邢嚓P(guān)的證書(shū)會(huì)使得這些價(jià)值利用起來(lái)更高，那么對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的開(kāi)荒土地使用的價(jià)值，雖然說(shuō)也比較高，但是沒(méi)有得到相關(guān)的部門承認(rèn)。

所以這種情況之下，土地的賠償價(jià)格就會(huì)分為兩個(gè)方向進(jìn)行賠償，但是對(duì)于這些賠償來(lái)說(shuō)，我們這邊的這個(gè)農(nóng)村里面，賠償基本上開(kāi)荒的土地拿到的錢比已經(jīng)確權(quán)的土地拿到的錢還要多。

有的地方開(kāi)荒的土地或許不被承認(rèn)。

有的地方呢，可能會(huì)出現(xiàn)這種狀況，即使是你自個(gè)開(kāi)荒的土地，但是這個(gè)時(shí)候在征用的時(shí)候，很多村委是不給予承認(rèn)的。

這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)的情況就是拿不到補(bǔ)償。但是這種情況之下，最起碼你會(huì)得到上面種植的經(jīng)濟(jì)作物的價(jià)值賠償。

因?yàn)檫@些東西是你種的，所以這個(gè)土地沒(méi)有確權(quán)的情況之下，你種植的土地就應(yīng)該這些歸你所有的產(chǎn)品，就應(yīng)該屬于你的。

所以這種情況之下土地開(kāi)荒的不被承認(rèn)，那么經(jīng)濟(jì)作物不得不承認(rèn)。

這個(gè)還得看每個(gè)地方不同的政策而出現(xiàn)的問(wèn)題。

什么是綜合平均價(jià)補(bǔ)償？

①房屋建筑面積400平方米(含400平方米)以內(nèi)部分，按照綜合平均價(jià)36萬(wàn)元(含房屋、裝修、地面附著物等)進(jìn)行補(bǔ)償;

②房屋建筑面積400平方米以上部分，按照不高于240元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;

③庭院經(jīng)濟(jì)按照30000元/院的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

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