本篇文章給大家談?wù)勆虾７孔硬疬w需要重新找房嗎？，以及上海拆遷拿房子還是拿錢對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海已有二套商品房現(xiàn)在老房子動遷是否還可以買一套商品房?
• 2、上海動遷房的政策有哪些
• 3、上海拆遷政策

上海已有二套商品房現(xiàn)在老房子動遷是否還可以買一套商品房?

1、根據(jù)上海市房地產(chǎn)政策的相關(guān)規(guī)定，擁有多套房屋的人士在再次購買房產(chǎn)時可能會受到一些限制。具體情況可能因不同地區(qū)和政策變化而有所不同，建議您咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)機構(gòu)或相關(guān)部門了解最新的政策規(guī)定。

2、已有2套國有證自建房和一套商品房，還能再買。因為自建房沒有房產(chǎn)證，也就是在國家房管局是沒有登記和檔案的，只有正規(guī)商品房才有，所以自建房不算，有一套商品房，再買一套就是二套房，按二套房手續(xù)來走手續(xù)。

3、這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來再去買商品房的話那就是三套房。

4、如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

5、目前在上海買房是限購的 若您是上海戶口，單身可以購買一套，以家庭為名義可以購買兩套。以上是購房資質(zhì)條件。另外上海是限貸的，若上海無房并且全國范圍內(nèi)無住宅貸款記錄首付為35%，若有房或者有過住宅貸款記錄首付為70%。

上海動遷房的政策有哪些

1、法律主觀：上海 動遷安置房 政策是： （1）對改造安置住房建設(shè)用地免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

2、應(yīng)安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，上海拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

4、上海動遷房交易政策因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。

5、法律主觀：公租房拆遷補償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權(quán)人。

6、如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。

上海拆遷政策

1、法律主觀：公租房拆遷補償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權(quán)人。

2、法律主觀：上海 動遷安置房 政策是： （1）對改造安置住房建設(shè)用地免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

3、同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

4、上海房屋拆遷補償標準明細2023具體如下：貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

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