拆遷一般怎么評估（拆遷款收入如何評估）

adminllh房屋拆遷2025年06月06日 13:53:01210

拆遷一般怎么評估（拆遷款收入如何評估）

本篇文章給大家談?wù)劜疬w款收入如何評估，以及拆遷一般怎么評估對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、如何進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估
2、房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣
3、房屋拆遷可以拿到的補(bǔ)償款怎么計(jì)算

如何進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估

1、法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

4、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格。

5、法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評估，可以根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣

房屋拆遷補(bǔ)償評估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，但通常包括以下步驟：委托評估：被拆遷人或相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。

復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。房屋評估前的準(zhǔn)備。

補(bǔ)償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶會進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議，拆遷方會進(jìn)行相應(yīng)的支付。請注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評估程序示例，具體程序可能因國家、地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同。

第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。