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本文目錄

1. 惠州三改一拆內(nèi)容是什么意思？
2. 惠州江北望江片城市棚戶區(qū)改造，房屋價值將如何評估？
3. 惠州水口最新規(guī)劃？

惠州三改一拆內(nèi)容是什么意思？

惠州三改：指對舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村進行改造。一拆：是拆除違法建筑。未經(jīng)依法批準(zhǔn)非法占用土地建設(shè)的建筑。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

惠州江北望江片城市棚戶區(qū)改造，房屋價值將如何評估？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

對房屋價值的評估，《國有土地上房屋征收評估辦法》作出了具體明確的規(guī)定。總的來說，房屋進行評估時需要注意以下幾個方面：

一、評估機構(gòu)的選定

價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。協(xié)商是必經(jīng)程序，如果沒有經(jīng)過被征收人協(xié)商選定，直接由征收方選定某評估機構(gòu)，則屬于程序違法，被征收人可以對此提出異議。

二、注意查看評估機構(gòu)的資質(zhì)與評估師的資質(zhì)

首先要看的是該評估機構(gòu)是依法設(shè)立的，有沒有營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)，其次查看參與估價的評估師是否具有相應(yīng)的估價資格證書

三、明確評估的目的

評估一是為被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，二是為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，所以評估的目的需要明確表達，是評估被征收房屋的價值還是評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值？

四、評估時點及評估報告的有效期

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

評估的目的是真實反映房屋的價值，以達到合理的補償。但是如果評估報告作出的時間較長，市場變化比較大，就不能真實地反映其價值。如2019年協(xié)商補償，卻參照2015年評估報告的補償標(biāo)準(zhǔn)進行，明顯不合理、不合法，也無法保障被征收人原有的生活水平。

參考《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定：“估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不能超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報告應(yīng)用有效期。”

五、評估結(jié)果的公示與解釋、交付評估報告單

評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行公示。公示期間，估價人員要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向征收部門提供兩份評估報告，一份整體評估報告，一份分戶評估報告，征收部門將分戶評估報告轉(zhuǎn)交給被征收人。整體評估報告與分戶評估報告都需要由負(fù)責(zé)評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字（不能以印章代替簽字），并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。

六、對評估報告不服的救濟途徑。

如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。如果對該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

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惠州水口最新規(guī)劃？

隨著城市不斷向周邊延伸，作為惠州城區(qū)的“東大門”，水口地區(qū)的發(fā)展也越來越快。繼前段時間的水口濱江片區(qū)后，南旋片區(qū)也迎來了規(guī)劃。近日，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《惠州市惠城區(qū)水口南旋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（草案）（下稱《規(guī)劃草案》），向社會公開征求意見。根據(jù)規(guī)劃，南旋片區(qū)將打造成東江科技城北部集創(chuàng)意、研發(fā)、生產(chǎn)一體的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)組團。

功能

以研發(fā)孵化、先進智能制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

未來，水口南旋片區(qū)將打造成為惠州市東江科技城北部集創(chuàng)意、研發(fā)、生產(chǎn)一體的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)組團。

此次規(guī)劃的水口南旋片區(qū)，位于水口街道北部地區(qū)，總用地面積約168.56公頃，包括了南旋片和下源片兩部分。

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