今天給各位分享購買拆遷房子要注意什么？的知識，其中也會對購買拆遷房子要注意什么細節(jié)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、購買拆遷安置房,沒有房產(chǎn)證,需要注意什么
• 2、購買拆遷房注意事項
• 3、買動遷房要注意什么

購買拆遷安置房,沒有房產(chǎn)證,需要注意什么

安置房買賣的注意事項：需要進行買賣的安置房是否已經(jīng)年滿五年。現(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都是需要居住滿五年后才能上市交易，如果要購買安置房，可以提前打聽一下地方安置房交易規(guī)則，進一步核實下該房產(chǎn)是否達到交易標(biāo)準(zhǔn)。

購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證，需要注意什么。還該簽什么合同 這風(fēng)險很大。拆遷安置房有兩種，一種是純福利性質(zhì)，不許擅自買賣。另一種是五年內(nèi)不許買賣。

保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，如果動遷安置房到了能夠過戶的時間，最好能夠在合同中約定下來；一定要約定違約責(zé)任及違約金，保障自己的權(quán)利。安置房辦理房產(chǎn)證安置房屋所有權(quán)證(收原件)。被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

買安置房的注意事項有哪些對于沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，在購房時應(yīng)注意以下幾點：調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，若房屋拆遷之前有產(chǎn)權(quán)證，但拆遷后未及時辦理，若有拆遷協(xié)議，雖麻煩，但日后仍能辦理產(chǎn)權(quán)證。

拆遷房沒有房產(chǎn)證是不可以上市買賣，因為未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。只有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進行買賣。

購買拆遷房注意事項

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。

2、動遷房買賣注意事項 買賣時間：動遷房的買賣時間通常都是比較長的，所以很容易受市場一些要素所影響，買家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險。

3、買拆遷房注意事項辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M用相對來說是一種比較好的解決辦法。

買動遷房要注意什么

1、法律分析：動遷房買賣注意事項有：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

2、動遷房買賣注意事項 買賣時間：動遷房的買賣時間通常都是比較長的，所以很容易受市場一些要素所影響，買家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險。

3、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。

4、法律主觀：動遷房買賣注意事項有：調(diào)查清楚房屋是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證。要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。在合同中一定要約定好房屋過戶期限、過戶費用由誰承擔(dān)、違約責(zé)任等問題。

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