大家好，如果您還對(duì)樓房高度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享樓房高度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括2.5米高的房子賠償費(fèi)怎么算？的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 加蓋違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2. 高層樓房合同約定高度是2.9米實(shí)際測(cè)量只有2.65米，這個(gè)合理嗎？
3. 2.5米高的房子賠償費(fèi)怎么算？
4. 中央對(duì)99年下崗工人的補(bǔ)償？
5. 房子層高多少合適？

加蓋違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

占地不合法

這類房屋一般是占用的土地有問題，比如在基本農(nóng)田上蓋房，由于國(guó)家對(duì)基本農(nóng)田管控很嚴(yán)格，畢竟我國(guó)是人口大國(guó)，糧食安全問題事關(guān)國(guó)家安全。因此基本農(nóng)田是被明確禁止的“紅線”，逾越這條“紅線”所建設(shè)的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機(jī)關(guān)審批具有建設(shè)許可的房屋，只要占用的土地是基本農(nóng)田也會(huì)拆除，不過要是通過正常的審批程序因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補(bǔ)償，背后的法理是對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)。

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違反相關(guān)法律法規(guī)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)后，所有的建房行為都需要進(jìn)行審批，擁有建設(shè)許可才容許建造房屋。而在之前是不需要建設(shè)許可的。但是不能理解成《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)前的所有沒有審批的建設(shè)都是不違法的。在認(rèn)定“違建”時(shí)不光看這一部法律，比如《城市規(guī)劃法》，在還沒出臺(tái)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》時(shí)，違反《城市規(guī)劃法》的也是“違建”。

此外，違反其他法律法規(guī)也會(huì)構(gòu)成“違建’，如《消防法》規(guī)定建筑要有應(yīng)急通道和配備消防設(shè)施，沒有這些消防措施也有可能會(huì)被認(rèn)定成“違建”。

拆遷中常見不合法的“違建”認(rèn)定有哪些？

1無(wú)證房屋

這是“違建”認(rèn)定最常見的類型，一方面很多老百姓法律意識(shí)淡薄，另一方面也是管理寬松，就造成很多人的房屋沒有相關(guān)證件。在拆遷中，按照“違建”認(rèn)定程序，首先要對(duì)疑似“違建”房屋進(jìn)行考察，一般會(huì)要求產(chǎn)權(quán)人拿出相應(yīng)的證件，結(jié)果可想而知，有些人根本拿不出，后期就被下達(dá)了違建認(rèn)定書，但這是不合法的。因?yàn)榉蓻]有規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋就是“違建”，所以不能以有證無(wú)證作為“違建”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2加蓋翻建的房屋

實(shí)踐中有一些農(nóng)民在自己宅基地上加蓋了一些房屋，行政部門認(rèn)定該房屋是“違建”，但村集體屬于基層自治組織再加之老百姓對(duì)法律不甚了解，所以村民往往只會(huì)跟村委會(huì)打一聲招呼，就開始建房。對(duì)于這樣的房屋不宜認(rèn)定成“違建”，背后的原因主要是為了執(zhí)法效率。如果建房人在村集體內(nèi)只有一處房屋，而且也是在合理范圍內(nèi)進(jìn)行加蓋翻建，即使是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》后也不能簡(jiǎn)單認(rèn)定成“違建”。該觀點(diǎn)在一些法院的判決中也多有體現(xiàn)。

3簡(jiǎn)易房

有些人的房屋建造比較簡(jiǎn)單，看上去像“違建”。但是像“違建”并不代表就是“違建”。對(duì)于簡(jiǎn)易房，有些是臨時(shí)建筑，如果處于臨時(shí)用地許可時(shí)效內(nèi)，是屬于符合法律規(guī)定的用房，如果拆遷是要給與補(bǔ)償?shù)摹６荒芤驗(yàn)榉课莺?jiǎn)易，就認(rèn)定成“違建”。

“違建”都一定要拆除嗎？

在現(xiàn)實(shí)中，行政機(jī)關(guān)的行政行為要考慮比例原則。《行政處罰法》規(guī)定行政處罰遵循公正、公開的原則。設(shè)定和實(shí)施行政處罰必須以事實(shí)為依據(jù)，與違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)以及社會(huì)危害程度相當(dāng)，對(duì)違法行為給予行政處罰的規(guī)定必須公布，未經(jīng)公布的不得作為行政處罰的依據(jù)。

在對(duì)“違建”的處理上，法律并沒有規(guī)定一定要拆除，行政行為除了符合法定程序還要符合比例原則。比如有一戶農(nóng)民在村里的空置閑地上造了一處房子，法律規(guī)定新蓋房需要審批，但老百姓不懂法，就私自建造起來(lái)了，那依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》這個(gè)屬于“違建”。同時(shí)在《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核，并由縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)。對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 責(zé)令限期改正。限期改正不代表一定就要拆除，像這個(gè)例子中的房屋，只是程序上的違法，如果將相關(guān)手續(xù)補(bǔ)齊，沒有必要進(jìn)行拆除，這就是比例原則的體現(xiàn)。

高層樓房合同約定高度是2.9米實(shí)際測(cè)量只有2.65米，這個(gè)合理嗎？

合同約定層高2.9米，實(shí)際測(cè)量2.65米，覺得不合理，這里面可能存在誤解，估計(jì)是把層高和室內(nèi)凈高混為一談了，實(shí)際上這是兩個(gè)概念。

層高和室內(nèi)凈高有何區(qū)別？

根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GN50352—2019，對(duì)層高和室內(nèi)凈高是這樣定義的：

層高是指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外端外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。簡(jiǎn)單說就是兩個(gè)樓層的地面之間的高度。

室內(nèi)凈高是指從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。簡(jiǎn)單說就是地面到天花板的高度。

也就是說，層高與室內(nèi)凈高之間相差了一個(gè)樓板的厚度。一般樓房標(biāo)準(zhǔn)層樓板的澆筑混凝土厚度為80～100mm，加上粉刷層即為120～140mm，即層高與室內(nèi)凈高應(yīng)該相差120～140mm。

層高和室內(nèi)凈高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2011，住宅層高宜為2.80m，而對(duì)室內(nèi)凈高則區(qū)分功能區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)要求如下：

（1）臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，至少有1／2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

（3）廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

（4）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

需要說明的是，以上層高及室內(nèi)凈高均是指毛坯狀態(tài)。此外，層高2.8m屬于建議高度，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而室內(nèi)凈空的設(shè)計(jì)規(guī)范則屬于強(qiáng)制性要求。在實(shí)際應(yīng)用中，住宅樓層高一般在2.8～3.0m之間，高品質(zhì)住宅層高基本上為3.0m，而回遷房、安置房多數(shù)為2.8m。

層高2.9m，室內(nèi)凈高2.65m，是否符合規(guī)范要求？

根據(jù)以上論述，合同約定層高為2.9m，顯然符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求。而實(shí)際測(cè)量的2.65m即為室內(nèi)凈高，兩者相差250mm，明顯超出了樓層板的最大厚度，考慮的測(cè)量誤差（標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量方法是分別測(cè)量室內(nèi)四個(gè)角及中心點(diǎn)的高度取平均值），推測(cè)設(shè)計(jì)層高應(yīng)為2.8m，雖然低于合同約定的2.9m，但還是符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的。

需要注意的是，這里說的是毛坯狀態(tài)實(shí)測(cè)2.65m。如果是精裝修交付，貼了地磚，考慮到施工和測(cè)量誤差，那么由2.65m的室內(nèi)凈空推算，層高應(yīng)基本符合合同約定。

因此，室內(nèi)實(shí)測(cè)凈高2.65m，以及由此推算的層高2.8m，兩項(xiàng)指標(biāo)均符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2.5米高的房子賠償費(fèi)怎么算？

一、有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償，層高2.2米以下的按40%計(jì)算補(bǔ)償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護(hù)墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道（樓梯、門）的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：層高2.2米以上500元/m2；層高2.2米以下至1.8米400元/m2；層高1.8米以下至1.5米300元/m2；層高1.5米以下200元/m2。

三、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償：（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償，檐口高度2.2米以下的按50%計(jì)算補(bǔ)償。（二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計(jì)算補(bǔ)償：檐口高度2.2米以上按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算；檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；檐口高度1.8米以下按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。（三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：檐口高度2.2米以上400元/m2；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。四、公共廁所補(bǔ)償：（一）水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬(wàn)元計(jì)算補(bǔ)償，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。

中央對(duì)99年下崗工人的補(bǔ)償？

中央對(duì)99年下崗工人進(jìn)行了補(bǔ)償。1999年中國(guó)面臨了國(guó)民經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和調(diào)整的陣痛期，大量國(guó)有企業(yè)進(jìn)行了改制和削減。由此，造成大量下崗工人失業(yè)，對(duì)于這些失業(yè)的工人，國(guó)家進(jìn)行了相應(yīng)的補(bǔ)償。中央對(duì)99年下崗工人給予了一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、手術(shù)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等多個(gè)方面的賠償。此次補(bǔ)償?shù)膶?shí)施是國(guó)家的一項(xiàng)重要改革措施，通過國(guó)家的實(shí)際行動(dòng)，增強(qiáng)了下崗工人的信心，提高了他們的生活水平和生活質(zhì)量。同時(shí)，這也是國(guó)家為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和保護(hù)社會(huì)弱勢(shì)群體利益所做出的有益補(bǔ)充。

房子層高多少合適？

您好，買房買哪層好？這個(gè)并沒有明確定論，要根據(jù)您的個(gè)人情況來(lái)綜合分析。如果家中有老人，宜選低層；而家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可以購(gòu)買高層的房子，視線好。

以下幾種情況供您參考：

【情況一】、如果房子的高度是12層，那么最合適的樓層是8層。因?yàn)檫@一層處于中上部，視野光照景觀都不錯(cuò)，即使停電爬樓梯也可以接受。但也有人說與8有關(guān)的樓層風(fēng)水不好，看您本人是否在意這一說法了。另外高層的話中上層也是推薦之選，所謂9-11層是揚(yáng)灰層空氣不好的說法早已有專家辟謠，揚(yáng)灰層是不存在的。

【情況二】、從采光上看，高層最好選擇六樓以上，這樣可以保證充分的光照。現(xiàn)在城市里的住宅采光是一個(gè)很大的問題，如果樓層太低，那么一天之內(nèi)的光照時(shí)間有限，對(duì)居住體驗(yàn)也有很大的影響，當(dāng)然這個(gè)受樓間距和朝向影響也很大。

【情況三】、從靜音隔音上看，最好選擇五層以上，這樣可以有個(gè)相對(duì)安靜的居住環(huán)境。雖然說現(xiàn)在的窗戶用的都是雙層隔音玻璃，但是如果住的低，還是容易被過往車輛或人員干擾，從而影響生活質(zhì)量。

【情況四】、從視覺效果來(lái)看，選擇十層以上的樓層比較好。所謂站得高看的遠(yuǎn)，你想要得到更好的視覺效果自然要住在高層樓。這樣可以看到更遠(yuǎn)的距離，飽覽周圍的景色，從而得到更好的視覺效果，但是一旦電梯停了爬樓就有點(diǎn)辛苦了。

【情況五】、要是老人居住，還是建議選低樓層，年紀(jì)越大腿腳越不好，高層還是有隱患的，而且現(xiàn)在的大品牌的新樓盤對(duì)于防潮防水處理還是相對(duì)不錯(cuò)的，有的一樓還送院子，對(duì)老人來(lái)說也是一個(gè)休閑之所。

綜上所述，到底哪個(gè)樓層最好，關(guān)鍵看自己的需求，能夠滿足自己需求的房子就是好房子。畢竟年紀(jì)不同，性別不同，工作不同對(duì)于選擇房子的樓層都有不同的要求。具體還要看房子的具體情況，綜合考慮才能找到更滿意的樓層。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的樓房高度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2.5米高的房子賠償費(fèi)怎么算？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！