大家好，今天來(lái)為大家解答商鋪征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題的一些問(wèn)題點(diǎn)，包括舊城改造門面房如何賠償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來(lái)為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！如果解決了您的問(wèn)題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 舊城改造門面房如何賠償？
2. 100萬(wàn)買的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償？
3. 租賃門市拆遷怎么補(bǔ)償？
4. 商鋪?zhàn)赓U甲方違約怎么賠償損失？
5. 商鋪拆遷一般是同地段住宅價(jià)格的多少倍？

舊城改造門面房如何賠償？

門面房不管是當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的價(jià)格還是日后維護(hù)的水電費(fèi)用都要高出普通民房，自然在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償也不能等同于普通民房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽

國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

門面房拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣 *** 按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定

100萬(wàn)買的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償？

100萬(wàn)買的商鋪，40年后到期了，怎么辦理手續(xù)呢？

商鋪一般它的使用年限就是40年，40年到期以后可以拿著相關(guān)的手續(xù)，到 *** 的相關(guān)部門交一筆土地使用金，這筆費(fèi)用也不多，會(huì)根據(jù)房屋的面積核算的。交完這筆費(fèi)用之后，你就可以再繼續(xù)擁有這套商鋪的產(chǎn)權(quán)了。

租賃門市拆遷怎么補(bǔ)償？

租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補(bǔ)償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補(bǔ)償？！（以南京市江寧區(qū)為例）

1、由評(píng)估公司根據(jù)周邊門面房交易價(jià)格，以及區(qū)位，權(quán)屬，人流，營(yíng)業(yè)流水，房屋結(jié)構(gòu)，新舊程度等方面給出門面房原房評(píng)估價(jià)。

2、對(duì)門面房的面積進(jìn)行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰(shuí)的面積大，以誰(shuí)的面積計(jì)算，盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補(bǔ)償。包括空調(diào)，有線電視，太陽(yáng)能等的設(shè)備的移機(jī)費(fèi)和門面房的裝修評(píng)估價(jià)格。

4、設(shè)備遷移費(fèi)（4%）。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*4%。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失（8%）。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*8%。

6、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)（5%）。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*5%。

7、選擇貨幣補(bǔ)償額外獎(jiǎng)勵(lì)（10%）。房屋的面積*原房評(píng)估價(jià)*10%。（江寧政策，鼓勵(lì)貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補(bǔ)償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，可以全給你或者給你一部分。

2、設(shè)備遷移費(fèi)原則上是給承租人的，但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會(huì)全部給你，除非你有大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)人給你的補(bǔ)償不足以支付費(fèi)用，可以協(xié)商或者司法程序爭(zhēng)取自己更多利益。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你，只能協(xié)商或者走司法程序。

以上三點(diǎn)承租人原則上是可以享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹５捎谏婕敖痤~較大，產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可以走司法程序。

個(gè)人建議：如果在租賃期限內(nèi)，作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢(shì)，如果期限將至，見(jiàn)好就收為上策。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

商鋪?zhàn)赓U甲方違約怎么賠償損失？

商鋪?zhàn)赓U合同甲方違約的，乙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理：

1、可以要求退回乙方的房租；

2、可以要求甲方按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。

4、如果雙方協(xié)商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。

商鋪拆遷一般是同地段住宅價(jià)格的多少倍？

嚴(yán)格來(lái)講，商鋪的拆遷補(bǔ)償價(jià)格是參照周邊類似商鋪的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定的，因此與住宅價(jià)格沒(méi)有直接的倍數(shù)關(guān)系。

如果有倍數(shù)關(guān)系也是同地段商鋪市場(chǎng)價(jià)格與住宅市場(chǎng)價(jià)格的倍數(shù)，一般來(lái)講在一到三倍左右。

但 *** 拆遷對(duì)商鋪的補(bǔ)償一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至直接規(guī)定按住宅補(bǔ)償價(jià)格上浮50%不等，這是違反補(bǔ)償條例規(guī)定的。 *** 無(wú)權(quán)直接規(guī)定價(jià)格，只能由中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果認(rèn)為商鋪補(bǔ)償過(guò)低，可以采取法律措施 *** 。

切記有任何征地補(bǔ)償疑問(wèn)或不合理情況出現(xiàn)時(shí)，一定及時(shí)找律師咨詢，爭(zhēng)取在最有利的時(shí)刻維護(hù)好自己的合法權(quán)益，有任何關(guān)于拆遷的問(wèn)題也可以隨時(shí)私信我。

@李順華律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者，侵權(quán)必究。

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