東莞買房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(東莞三舊改造工業(yè)用地補(bǔ)償方案？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月17日 03:04:02580

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2021東莞市房屋安全管理規(guī)定？
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2021東莞市房屋安全管理規(guī)定？

東莞市房屋安全管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了規(guī)范房屋安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用的房屋安全管理適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱房屋是指用于居住和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物，包括廠房、商品房、商業(yè)樓、綜合樓、辦公樓等。

第四條本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、安全鑒定、對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行綜合治理以及房屋拆除施工安全管理等活動(dòng)。房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等安全管理按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第六條市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市房屋安全管理工作，各鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作。市建設(shè)工程安全監(jiān)督站受市建設(shè)局的委托具體實(shí)施對(duì)危險(xiǎn)房屋拆除施工安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。市國(guó)土資源局、城建規(guī)劃局、城市管理局、工商局、安監(jiān)局、城市管理綜合執(zhí)法局、新莞人服務(wù)管理局等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全管理工作。

第七條房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人；房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人；異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。單位法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人承擔(dān)本單位的房屋安全責(zé)任。

第八條任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市建設(shè)局舉報(bào)或反映違反本規(guī)定的行為。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。

第二章房屋使用管理

第九條房屋使用過(guò)程中，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本規(guī)定所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第十條房屋使用過(guò)程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改燃?xì)獾裙艿篮驮O(shè)施；

（四）房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。確需實(shí)施前款行為的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的拆改、增設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，并按照規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

第十一條房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)。房屋改建、擴(kuò)建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局辦理建筑工程施工許可。

第十二條住宅房屋裝修的，房屋所有人、使用人在施工前應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：

（一）實(shí)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)；

（二）使用公有房屋和單位自管房的，應(yīng)當(dāng)事先向房屋管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；房屋管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位的意見，決定是否同意施工。住宅房屋裝修應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。本規(guī)定所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋已辦理竣工驗(yàn)收備案后，房屋所有人、使用人對(duì)住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)、房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住宅房屋裝飾裝修過(guò)程中的房屋安全監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)予以制止。

第十四條房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），房屋所有人應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人進(jìn)行處理，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除安全隱患或險(xiǎn)情。

第十五條房屋所有人、使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)立即停止危險(xiǎn)行為，并及時(shí)排除危險(xiǎn)。造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修繕。第三章房屋安全管理

第十六條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)定期（每年至少一次）組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并將每次普查情況記入檔案，同時(shí)上報(bào)市建設(shè)局。對(duì)普查發(fā)現(xiàn)的有安全隱患的房屋，應(yīng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出隱患告知書，并落實(shí)專人跟蹤管理。

第十七條有下列危害房屋安全情形之一的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)當(dāng)立即組織有關(guān)部門或者單位，采取安全防治措施：

（一）臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等；

（二）爆炸、火災(zāi)等；

（三）其他重大安全隱患。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)、房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好記錄，建立房屋安全管理檔案。第

十九條對(duì)有下列情形的房屋，房屋安全責(zé)任人必須開展變形觀測(cè)，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)技術(shù)檔案：

（一）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段、特殊地基上的房屋；

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加層、擴(kuò)建、改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)、功能的房屋；

（三）未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)且無(wú)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《地基基礎(chǔ)檢測(cè)報(bào)告》的房屋。

第二十條市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)有下列情形的房屋建立房屋安全管理檔案：

（一）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明的執(zhí)行，無(wú)設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)圖紙無(wú)標(biāo)明的，按照以下規(guī)定年限執(zhí)行：（1）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑為5年；（2）木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年；（3）磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年；（4）紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。

（二）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)合理使用年限的房屋。

（三）建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段且使用超過(guò)10年的房屋。

（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的房屋。

（五）在普查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，已收到安全隱患告知書但仍未消除安全隱患的房屋。

（六）應(yīng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋。

（七）其它具有可能危及公共安全隱患的房屋。第四章房屋安全鑒定管理

第二十一條具有本規(guī)定第二十條所規(guī)定情形之一的房屋，市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)書面通知房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托法定鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第二十二條市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋安全責(zé)任人提交的房屋權(quán)屬證明（或者租賃合同、代管或者托管協(xié)議）、鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱鑒定報(bào)告）進(jìn)行復(fù)核，發(fā)給《東莞市房屋安全檢查證書》。《東莞市房屋安全檢查證書》應(yīng)注明房屋的竣工時(shí)間、房屋安全狀態(tài)、本次檢查時(shí)間、限期檢查時(shí)間等內(nèi)容。

第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。第

二十四條房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在安全隱患的，可要求房屋安全責(zé)任人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人拒不委托的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托鑒定。

第二十五條本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。在我市從事房屋安全鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)資格。

第二十六條房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

（一）初始調(diào)查：查清房屋的歷史和現(xiàn)狀，查閱房屋設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)施工技術(shù)資料；

（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架等承重構(gòu)件進(jìn)行勘查，并觀察相鄰建筑物和構(gòu)筑物對(duì)被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌、排水系統(tǒng)等對(duì)被鑒定房屋的影響，測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（三）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料：需進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)的，應(yīng)由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)（具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)檢測(cè)項(xiàng)目的資質(zhì)證書）進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果；

（四）全面分析，論證定性：對(duì)調(diào)查、勘測(cè)、檢驗(yàn)、計(jì)算的全部資料進(jìn)行分析論證，作出綜合判斷，提出處理意見，出具鑒定報(bào)告。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省及市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋查勘、檢測(cè)、鑒定，填寫鑒定文書，出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)使用國(guó)家規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，由審定人、審核人、計(jì)算分析、編寫人和參與鑒定人員簽名，加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章，并在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá)委托人。鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加。

第二十八條房屋安全責(zé)任人應(yīng)積極配合鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)工作并按鑒定技術(shù)要求提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件，委托人或其代表應(yīng)到鑒定現(xiàn)場(chǎng)。

第二十九條鑒定機(jī)構(gòu)在勘查中發(fā)現(xiàn)房屋有明顯險(xiǎn)情，應(yīng)立即報(bào)告市建設(shè)局、房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室；市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)立即組織處理。

第五章危險(xiǎn)房屋治理

第三十條經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的（房屋安全狀態(tài)為D類的，下同），鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在鑒定報(bào)告中提出處理意見，并立即將鑒定報(bào)告及其電子文檔送市建設(shè)局、鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室。經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的（房屋安全狀態(tài)為A類、B類或C類的，下同），鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報(bào)告上注明在正常使用條件下的下次安全檢查時(shí)限。

第三十一條鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)當(dāng)在收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，通知房屋所有人、使用人按鑒定機(jī)構(gòu)處理意見進(jìn)行加固或修繕，對(duì)可能危及人身或財(cái)產(chǎn)安全的房屋，通知使用人停止使用。房屋安全責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋應(yīng)及時(shí)解危；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施。房屋安全責(zé)任人采取排險(xiǎn)解危措施后，應(yīng)報(bào)鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室備案。鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將處理情況報(bào)市建設(shè)局。

第三十二條房屋安全責(zé)任人拒不按照處理意見治理，或有阻礙行為的，市建設(shè)局有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。

第三十三條對(duì)無(wú)修繕價(jià)值又危及相鄰建筑或者給他人生命安全造成影響需整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人應(yīng)立即拆除。對(duì)拒不拆除的，鎮(zhèn)（街道）規(guī)劃建設(shè)辦公室應(yīng)將情況報(bào)告鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）、市建設(shè)局。對(duì)房屋已出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。

第三十四條對(duì)未能及時(shí)履行解除危險(xiǎn)，又未采取安全措施，或所有人、使用人有阻礙行為的，鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門采取避險(xiǎn)疏散、臨時(shí)搬遷等適當(dāng)?shù)呐烹U(xiǎn)解危措施。

第三十五條房屋所有人對(duì)其被鑒定為危險(xiǎn)房屋進(jìn)行排險(xiǎn)解危或拆除重建需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，規(guī)劃、建設(shè)、公安消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極支持。

第三十六條產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。

第三十七條房屋安全責(zé)任人需要拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除工程專業(yè)承包企業(yè)。房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工前15日內(nèi)，按規(guī)定將相關(guān)資料報(bào)送市建設(shè)局備案。第六章法律責(zé)任第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第三十八條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款；

（二）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款；

（三）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城市管理綜合執(zhí)法局依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條進(jìn)行處罰。

第四十條違反本規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條，由市建設(shè)局責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋使用人在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）有險(xiǎn)不查或損破不修；

（二）經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

第四十二條因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第四十三條有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

（一）因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失；

（二）因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效期內(nèi)發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。

第七章附則

第四十四條本規(guī)定自2009年1月1日起施行，有效期至2014年12月31日。

東莞三舊改造工業(yè)用地補(bǔ)償方案？

東莞三舊改造工業(yè)用地的補(bǔ)償方案：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。除收購(gòu)儲(chǔ)備國(guó)有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過(guò)土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%。

*** 收儲(chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形, *** 可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

涉及物業(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過(guò)按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn) *** (街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購(gòu)款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購(gòu)款。

除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：

在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過(guò)渡期間租金補(bǔ)助。

2021年?yáng)|莞工傷社保賠償基數(shù)？

1、養(yǎng)老保險(xiǎn)

機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工：繳費(fèi)基數(shù)下限為3803元/月，繳費(fèi)基數(shù)上限為20268元/月。

企業(yè)單位職工：繳費(fèi)基數(shù)下限為3376元/月，繳費(fèi)基數(shù)上限為20268元/月。

2、基本醫(yī)療保險(xiǎn)（個(gè)人賬戶）

繳費(fèi)基數(shù)下限為3701元，繳費(fèi)基數(shù)上限為：18504元。

3、生育保險(xiǎn)

繳費(fèi)基數(shù)下限為1720元，繳費(fèi)基數(shù)上限為18504元。

4、失業(yè)保險(xiǎn)

繳費(fèi)基數(shù)下限為1720元，繳費(fèi)基數(shù)上限為18504元。

5、工傷保險(xiǎn)

按本單位職工工資總額繳費(fèi)。

二、2021年?yáng)|莞社保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、養(yǎng)老保險(xiǎn)：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例為14%（機(jī)關(guān)事業(yè)單位16%），個(gè)人繳費(fèi)比例為8%。

2、醫(yī)療保險(xiǎn)：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例為1.6%，個(gè)人繳費(fèi)比例為0.5%。

3、失業(yè)保險(xiǎn)：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例0.5%，個(gè)人繳費(fèi)比例為0.2%。

4、工傷保險(xiǎn)：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，個(gè)人不繳納。

5、生育保險(xiǎn)：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例為0.7%，個(gè)人不繳納。

6、住院補(bǔ)償醫(yī)療：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例為1.5%，個(gè)人不繳納。

7、醫(yī)保個(gè)人賬戶：?jiǎn)挝焕U費(fèi)比例3%，個(gè)人繳費(fèi)比例為1.5%。

2020年?yáng)|莞市工廠辭退員工的補(bǔ)償？

根據(jù)勞動(dòng)法來(lái)，如果不是違法解除的話就是n加1的補(bǔ)償形式。n就是入職一年按一個(gè)月工資計(jì)算，滿六個(gè)月不滿一年按一年算，也就是一個(gè)月工資，六個(gè)月以內(nèi)按半個(gè)月工資算。加1是通知金，也就是辭退后可以馬上辦離職，付多一個(gè)月工資。違法解除是2n補(bǔ)償金。