本篇文章給大家談?wù)労0残律疬w如何評(píng)估房屋價(jià)值?,以及海安新生拆遷如何評(píng)估房屋價(jià)值情況對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、如何確定拆遷房屋的價(jià)值
- 2、拆遷房屋評(píng)估需注意什么
- 3、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
- 4、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣
- 5、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算的
如何確定拆遷房屋的價(jià)值
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、法律主觀:年拆遷估價(jià)的方法主要有:根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值;預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算;參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值;預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
3、市場比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格。
拆遷房屋評(píng)估需注意什么
在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定,若是協(xié)商不成,則以投票方式確定;被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn),即為房屋征收決定公告之日;在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí),拆遷方應(yīng)向被征收人公示,并進(jìn)行當(dāng)場解釋。
在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí),需要注意以下一些問題:法律和政策:了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定,確保評(píng)估過程符合法律要求,并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。
未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄,拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。
由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查,拍攝相關(guān)影像資料,把調(diào)查筆錄做好。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民 *** 的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析,確定合理補(bǔ)償基數(shù),為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。
2、市場比較法:根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價(jià)格或租金水平,對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法:根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力,通過現(xiàn)值或資本化方法來評(píng)估其價(jià)值。
3、市場比較法(Market Comparison Approach):該方法是通過對(duì)類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評(píng)估人員會(huì)考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素,并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程是怎樣
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同,但通常包括以下步驟:委托評(píng)估:被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。
法律分析:房屋拆遷評(píng)估流程包括:拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。
補(bǔ)償協(xié)商和支付階段:根據(jù)評(píng)估結(jié)果,拆遷方和被拆遷戶會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商,最終確定補(bǔ)償金額。一旦達(dá)成協(xié)議,拆遷方會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的支付。請(qǐng)注意,以上是一般情況下的房屋拆遷評(píng)估程序示例,具體程序可能因國家、地區(qū)和項(xiàng)目而有所不同。
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格怎么算的
法律主觀:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法:以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。
法律主觀:評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是:對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估,可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式是:估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格(1+樓層修正系數(shù))(1+朝向修正系數(shù))(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格。
關(guān)于海安新生拆遷如何評(píng)估房屋價(jià)值?和海安新生拆遷如何評(píng)估房屋價(jià)值情況的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán),聯(lián)系刪除。