公寓到期拆遷補償標準文件(公寓年限到期國家會收回嗎)

adminllh法律知識2025年06月18日 18:30:48460

大家好，今天來為大家分享公寓到期拆遷補償標準文件的一些知識點，和公寓年限到期國家會收回嗎的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

2021年商用公寓產(chǎn)權到期了怎么辦
公寓40年產(chǎn)權到了不續(xù)期有賠償嗎
商住公寓40年到期，如果不給申請延期，國家會無償收回嗎
公寓年限到期國家會收回嗎
50年公寓續(xù)期費用

2021年商用公寓產(chǎn)權到期了怎么辦

按政策規(guī)定，公寓（包括商用公寓）產(chǎn)權到期后可以續(xù)期。

2021年《民法典》規(guī)定，公寓到期后，在 *** 沒有其他用途的前提下，可以申請續(xù)期；若 *** 要收回土地，也會發(fā)放對應的征收補償。契稅方面，根據(jù)9月1日起執(zhí)行的《中華人民共和國契稅法》，公寓產(chǎn)品按照3%至5%的稅率進行征收。

公寓40年產(chǎn)權到了不續(xù)期有賠償嗎

公寓40年到期會自動續(xù)期，業(yè)主繳納一定的稅費即可，如果不能續(xù)期，根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。建議您咨詢當?shù)叵嚓P部門

根據(jù)目前法律來看，沒說到補償?shù)氖隆Ｖ荒芸次磥硎欠裼行薷姆傻目赡芑蛘弋敃r出相關補償政策。

商住公寓40年到期，如果不給申請延期，國家會無償收回嗎

建設用地使用權到期后如何續(xù)期一直是民眾比較關心的問題。對商住公寓更是一頭霧水，甚至擔心到期后房屋是否會被無償收回。但是，仔細研究《物權法》和《民法典》有關條款，發(fā)現(xiàn)無論怎樣續(xù)期，其實根本不需要擔心房屋被無償收回的問題。

商住公寓土地使用權續(xù)期仍有待進一步明確

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一條對非住宅如何續(xù)期并沒有說明，只是說按照法律法規(guī)辦理。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

對比《物權法》，對住宅建設用地使用權的續(xù)期增加了“續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。而非住宅建設用地使用權的續(xù)期的表述沒有任何變化。仍然是“依照法律規(guī)定辦理”，目前并沒有相應的法律規(guī)定，因而仍是一個懸而未決的問題。

商住公寓即使土地使用權無法續(xù)期也不會被無償收回

從上述條款可以看出，對于地上的房屋的歸屬，說的是“有約定的，按照約定，沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。”

由于商住公寓是通過商品房買賣合同購買的，合同應當是一種“約定”，從這個角度理解，商住公寓仍然屬于買受人的財產(chǎn)。因此，如果土地使用權申請續(xù)期未得到批準，房屋應給予補償。

如果不承認商品房買賣合同是“約定”，就需要“依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理”。而《物權法》《民法典》均規(guī)定物權經(jīng)依法登記發(fā)生效力，也就是說，房屋只要辦理了不動產(chǎn)登記，登記人即享有物權，除非房屋滅失、損毀。因此，房屋不存在被無償收回的問題。

此外，根據(jù)《物權法》第一百四十六條、《民法典》第三百五十六條規(guī)定：

建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

《物權法》第一百四十七條、《民法典》第三百五十七條規(guī)定：

建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

這四條通俗點說就是，房子和地是分不開的，房子是你的，地就是你的；反過來也一樣，地是你的，房子就是你的。這意味著，只要商住公寓還能使用，土地使用權就必須給予續(xù)期。如果因為公共利益需要征地，就必須給予房屋補償。

因此，無論是從《物權法》還是《民法典》角度，即使商住公寓用地續(xù)期不被批準，房屋也不會被無償收回，這一點不需要擔心。

公寓年限到期國家會收回嗎

不會，公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權到期后自動續(xù)期。按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權也就自然消失。如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。