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本文目錄一覽：

• 1、回遷房買賣有限制嗎買賣回遷房流程是什么
• 2、購買回遷房要明白哪些方面
• 3、北京回遷房能否進(jìn)行買賣?

回遷房買賣有限制嗎買賣回遷房流程是什么

1、回遷房買賣是指在規(guī)定的范圍內(nèi)，由出讓的回遷房屋，經(jīng)過買賣雙方的議定，由買方以一定的價(jià)款購買，由賣方出讓的行為。

2、憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同比及房產(chǎn)買賣大廳處理房產(chǎn)證手續(xù).視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局處理土地證手續(xù)。

3、回遷房買賣流程是什么對(duì)于房子買賣的兩邊來說，了解信息是第一步的。買賣兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包含房子權(quán)證書、身份證件及其它證件。

4、有什么限制條件？回遷房可以出售嗎？其實(shí)回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

購買回遷房要明白哪些方面

1、查清回遷房的土地性質(zhì)購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。

2、購買回遷房很多都是還沒有拿到房產(chǎn)證的，因此買賣存在很多風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購買回遷房的尾款一定要留一些，留尾款是為了避免諸多風(fēng)險(xiǎn)。

3、法律主觀：購買回遷房要注意些什么，主要內(nèi)容如下：(一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。

北京回遷房能否進(jìn)行買賣?

1、這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

2、其實(shí)回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了 房屋產(chǎn)權(quán)證 書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、北京目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建 商品房 和 二手房 ，新建商品房只要取得 商品房預(yù)售許可證 ，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。

4、取得房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行買賣的，并在房管局進(jìn)行過戶的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第 （六）款規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。

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