大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于浦東動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)有知道的嗎這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 上海市集中居住標(biāo)準(zhǔn)
2. 上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)有知道的嗎
3. 2020年工業(yè)廠房國有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市集中居住標(biāo)準(zhǔn)

為加大對(duì)農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的支持力度，在已出臺(tái)《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》《關(guān)于切實(shí)改善本市農(nóng)民生活居住條件和鄉(xiāng)村風(fēng)貌進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住的若干意見》基礎(chǔ)上，上海近日再出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步支持農(nóng)民相對(duì)集中居住工作的實(shí)施意見》，從資金、規(guī)劃土地、提高全過程審批效率、引導(dǎo)社會(huì)力量共同參與等方面進(jìn)行支持，確保2022年底前完成5萬戶農(nóng)民實(shí)現(xiàn)集中居住任務(wù)，2023-2025年基本完成“三高兩區(qū)”范圍內(nèi)有意愿農(nóng)戶的相對(duì)集中居住任務(wù)。

在增加市級(jí)資金投入方面，《實(shí)施意見》規(guī)定實(shí)施市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，在21號(hào)文明確的市級(jí)資金補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，對(duì)按時(shí)完成2019-2022年市級(jí)核定目標(biāo)的區(qū)，以2019-2022年累計(jì)完成戶數(shù)為基數(shù)，市級(jí)財(cái)政按照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住（含貨幣化退出）每戶7萬元、平移集中居住每戶1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

獎(jiǎng)補(bǔ)資金在項(xiàng)目方案批復(fù)后預(yù)撥80%，其余部分將根據(jù)農(nóng)戶簽約、安置基地開工建設(shè)等情況再結(jié)算撥付。對(duì)未完成總量任務(wù)的區(qū)，不給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金（已預(yù)撥的資金予以追回）。獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要用于農(nóng)民安置房或集中居住點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，具體由各區(qū)統(tǒng)籌安排。

此外，《實(shí)施意見》支持多元化安置方式，鼓勵(lì)各相關(guān)區(qū)引導(dǎo)農(nóng)民以貨幣化補(bǔ)償?shù)姆绞剑顺稣兀龠M(jìn)土地集約節(jié)約利用。

其中，對(duì)宅基地使用人合法取得的宅基地（包括農(nóng)轉(zhuǎn)居的非農(nóng)戶），按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級(jí)財(cái)政參照進(jìn)城鎮(zhèn)集中居住資金政策標(biāo)準(zhǔn)，給予差別化的按戶定額補(bǔ)貼和土地出讓金返補(bǔ)。對(duì)房屋繼承戶按照自愿原則實(shí)行貨幣化退出的，市級(jí)財(cái)政給予40萬元/畝的節(jié)地補(bǔ)貼。對(duì)崇明區(qū)貨幣化退出，按照市 *** 確定的口徑執(zhí)行，不疊加享受市級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

在土地規(guī)劃方面，《實(shí)施意見》提出優(yōu)化農(nóng)民安置地塊選址、優(yōu)化平移集中點(diǎn)選址、給予土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)保障、探索實(shí)施宅基地減量土地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)政策、支持各區(qū)以街鎮(zhèn)為單位成片推進(jìn)并鼓勵(lì)各區(qū)盤活利用存量房源。

上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)有知道的嗎

上海市區(qū)現(xiàn)在的拆遷……總體而言上海市區(qū)的拆遷工作是比較成功的，關(guān)健是陽光政策，公開透明，賠償標(biāo)準(zhǔn)張榜公布。原則上二種模式，貨幣賠償，安置房解決，再加上各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金，目前上海市區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為至少10多萬一平米，賠償依據(jù)由專業(yè)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單理解拆除房屋面積大，房屋結(jié)構(gòu)好多賠，房屋面積小，房屋差少賠。上海決大部分人選擇貨幣賠償款，成千上萬的拆遷戶識(shí)大體，顧大局，基本上都能夠圓滿完成任務(wù)，各區(qū)域各地塊動(dòng)遷工作將繼續(xù)努力，將上海的總體規(guī)劃圖早日呈現(xiàn)！

2020年工業(yè)廠房國有出讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

在《中國2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補(bǔ)償基本價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估、整體平衡、 *** 定價(jià)的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補(bǔ)償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償辦法。

而其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置補(bǔ)償

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方 *** 以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照 *** 指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。