本篇文章給大家談?wù)劮孔硬疬w法如何保護(hù)農(nóng)民的利益?,以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、若家里遇到拆遷,教你5個(gè)妙招,讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化
- 2、《新農(nóng)村拆遷法補(bǔ)償規(guī)定》是怎樣規(guī)定的?
- 3、遇到 *** 拆遷怎么跟拆遷辦的人談才能最大限度的保證拆遷戶(hù)的利益呢?
若家里遇到拆遷,教你5個(gè)妙招,讓你拆遷補(bǔ)償輕松最大化
首先,最重要的是保證自身安全,首先要求拆遷方主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突,不應(yīng)因沖動(dòng)而暴力行事,保持冷靜、見(jiàn)機(jī)行事,尋求合理公正的方法。
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):合法建造的房屋在拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償費(fèi),但若房屋是違章建筑將不能獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。(2)臨時(shí)安置費(fèi):為了保障拆遷戶(hù)的生活,拆遷方應(yīng)補(bǔ)償因其需要尋找臨時(shí)住處所帶來(lái)的不便,即使是違章建筑也可以獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。
您要是提前說(shuō)出了您想要的補(bǔ)償價(jià)格,將對(duì)您完全不利。首先,這個(gè)價(jià)格如果比實(shí)際的補(bǔ)償款要少的多,征收方就會(huì)將計(jì)就計(jì),直接給您這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格,或者再往下壓低。
\r\n \r\n \r\n\r\n做好心理建設(shè)\r\n \r\n\r\n在談判時(shí)要做好心理建設(shè),不要看對(duì)方嚴(yán)肅、恐怖就被嚇到,而是要將自己擺在平等的對(duì)立面上,合理的向?qū)Ψ教岢鲎约旱脑V求。
法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟 法院受理后,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。
《新農(nóng)村拆遷法補(bǔ)償規(guī)定》是怎樣規(guī)定的?
1、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
2、計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
3、通常來(lái)說(shuō)農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi):用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4、新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么? 農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。 “分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
5、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
遇到 *** 拆遷怎么跟拆遷辦的人談才能最大限度的保證拆遷戶(hù)的利益呢?
第關(guān)于拆遷談判(實(shí)際是協(xié)商),法律、法規(guī)層面是允許的。
(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開(kāi)始就做出讓步,自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。(2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn),尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。
避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開(kāi)始就和拆遷人爭(zhēng)辯,產(chǎn)生敵對(duì)情緒,這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗,致使談判不能正常進(jìn)行下去。拆遷談判中“鉗子策略”的使用。
本案中,征收簽約期限尚未截至,房屋遭遇行政強(qiáng)拆,程序與法律規(guī)定沖突。 補(bǔ)償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題 如何計(jì)算和確定補(bǔ)償項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是委托人(拆遷戶(hù))最關(guān)注的問(wèn)題。
征收項(xiàng)目是否屬于公共利益,征收程序是否合法,是否有相關(guān)的審批程序,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周邊實(shí)際情況一致等。這些關(guān)鍵信息往往被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為商業(yè)秘密,不向公眾披露。
記住:第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶(hù)越有利。因?yàn)椴疬w人等不及,就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
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